집을 파는 데 도움이 되는 5가지 주요 팁

이 전문가 가이드를 통해 판매 과정을 관리하고, 집을 판매할 준비를 하고, 관심을 끌고, 가능한 한 최고의 가격을 얻으십시오.

초가을은 집을 팔기에 좋은 시기입니다. 아이들이 학교로 돌아왔고 크리스마스가 아직 몇 주 남지 않았습니다. 온라인 부동산 에이전시 housesimple.com의 책임자인 Alex Gosling은 '9월은 잠재적 구매자가 다시 부동산을 찾기 시작하면서 귀하의 부동산을 시장에 내놓기에 좋은 달입니다. '가족들이 휴가를 떠나면서 여름 동안 필연적으로 구매자 활동이 크게 줄어들 것입니다.' 이제 저녁이 오기 전에 이 초가을 슬롯을 최대화하십시오.

1. 최고의 가격 유지

표준적인 조언은 세 명의 부동산 중개인을 초대하여 집을 평가한 다음 가장 편안하다고 느끼는 사람을 선택하는 것입니다. 를 사용하여 스스로 숙제를 하십시오. 오른쪽 이동 그리고 주플라, 가장 높은 평가에 현혹되지 마십시오. 런던 남부에 있는 Wooster & Stock의 Luke Bishop은 '가까운 지역에서 최근에 팔린 부동산의 가격을 확인하십시오'라고 말합니다. '처음 몇 주 동안 시청 횟수가 매우 적다면 가격이 너무 높다는 표시일 수 있습니다.' 이 경우 일이 발생하면 주도권을 잡고 대리인이 성급하게 압력을 가하도록 허용하지 말고 상담원에게 접근하여 논의하십시오. 절감.

2. 작업에 가장 적합한 에이전트 선택

에이전트와의 좋은 관계가 중요합니다. 대형 부동산 중개업체는 마케팅 범위를 자랑할 수 있지만 집을 가치 있게 여기는 사람은 실제 판매를 하는 사람이 아닐 수도 있습니다. 그렇기 때문에 개인뿐만 아니라 회사가 제공하는 전반적인 서비스를 살펴볼 가치가 있습니다. 소셜 미디어, 특히 Twitter는 대행사가 시장에서 자신을 어떻게 드러내는지 보여주는 좋은 지표가 될 수 있습니다. 온라인 에이전시를 선택하면 관람 등 많은 '판매' 작업을 스스로 하게 될 각오가 되어 있어야 한다. 그러나 점점 더 인기 있는 이 옵션을 사용하면 비용을 절약할 수 있습니다. £300,000 주택에 대해 1.5 수수료(부가가치세 포함)로 일하는 전통적인 부동산 중개인을 가르치는 데는 £5,000 정도의 비용이 듭니다. 온라인 패키지는 약 £500에서 시작하는 경향이 있습니다.

3. 상상을 사로잡다

예전에는 자신의 존재 흔적을 모두 없애라는 조언이 있었지만, 에이전트는 "인격"이 있는 집이 실제로 구매자에게 더 깊은 인상을 준다고 말합니다. 솔즈베리에 있는 Winkworth의 이사인 Matthew Hallett은 '매력이 없는 부동산은 구매자가 상상하기 더 어렵습니다. 그들 자신이 살고 있고 결과적으로 덜 매력적입니다.' 그러나 그는 '어수선한 부동산은 판매자가 그렇지 않다는 메시지를 줍니다. 헌신적 인. 구매자는 판매자가 판매에 대해 진지하지 않을 수 있다고 의심되는 집을 사기 위해 귀중한 시간, 돈 및 감정적 노력을 투자하고 싶지 않을 것입니다.' 제안의 힘은 놀랍습니다. 정원에서 일 년 내내 야외 생활을 설명하기 위해 테이블, 의자 및 화덕이 있는 시나리오를 배열하고, 계단 아래 영역을 작업 공간으로 만들고, 로프트와 지하실을 제습하여 확장 가능성을 제공하고, 여름의 옷장을 청소하십시오. 옷. '구매자들은 정말 좋은 저장 공간을 주시하고 있습니다.'라고 부동산 찾기 조 Eccles는 말합니다 소싱 속성. '운이 좋은 저장 공간이 있다면 아무도 볼 수 없을 정도로 가득 채워 두지 마세요.'

4. 무장한 시장으로 가다

Google에 따르면 10명의 집 사냥꾼 중 9명은 현재 부동산을 찾을 때 인터넷을 사용하므로 집의 시각적 매력이 눈에 잘 띄어야 합니다. 부동산 전문가 Samantha Ashdown은 '온라인 세부 정보와 함께 8-12장의 사진을 목표로 하십시오. 가정의 진실. '어떤 방은 다른 방보다 집을 과시하기에 더 좋습니다. 부엌과 거실은 '필수품'이지만 침실과 욕실은 정말 특별한 경우에만 보여줄 가치가 있습니다.' 에이전트에게 평면도도 필요하다고 알리십시오. 측정. 이것은 상대적으로 넓은 비율을 판매 포인트로 만들기 때문에 오래된 부동산에 특히 유용합니다.

5. 조회수 극대화

온라인 부동산 에이전시의 Adam Male은 '프로세스를 제어하고 집의 가치를 이해하고 이를 뒷받침할 수 있는지 확인하십시오'라고 조언합니다. Urban.co.uk. 모든 보증, 지역 세부 정보, 심지어 집에 대한 짧은 역사까지 포함하여 팩을 만드십시오. 긴장되면 주변 친구를 초대하여 연습하십시오. 실제 시청자가 올 때 잘 준비할 수 있도록 몇 가지 까다로운 질문으로 악마의 옹호자 역할을 하도록 요청하세요. 런던과 남동부의 홈스테이저인 Jane Ringe는 구매자가 이미 집에 있는 것처럼 느끼게 하는 것이 중요하다고 말합니다. '당신은 기본적으로 아늑한 가족 장면을 조작하고 있습니다'라고 그녀는 말합니다.

단어: 제인 다울

이미지: 게티

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