Husjakt under COVID: Hva du bør vite om å kjøpe et hus i pandemiens tidsalder

Vi har alle brukt mye mer tid på hjem de siste månedene enn sannsynligvis noen gang før, og hvis du er på utkikk etter et nytt sted å karantene, er det noen ting som har endret seg når det gjelder husjakt. Mellom iført masker og hansker, ikke å være i stand til å holde åpne hus, og holde forestillinger via Zoom eller FaceTime, eiendomsbransjen ser litt annerledes ut nå - og det å bo i et hjem du er glad i er enda mer viktig. Hus vakkert snakket med eiendomsmegler Josh Flagg, of Notering av millioner dollar i Los Angeles, og megler Ryan Serhant, av Notering av millioner dollar i New York, for å finne ut hva du kan forvente når du jakter på hus i pandemiens alder, og hvordan eiendom industrien har blitt påvirket av disse endringene.

Det burde ikke være noen overraskelse at klienter, eiendomsmeglere, meglere og lignende må bruke masker på visninger nå, og hansker må brukes hvis overflater berøres. Serhant forteller

Hus vakkert at i New York City brukes kontraktssporing nå, "så hvis det skulle bli et utbrudd, kan du spore en kontakt på tvers og varsle alle. " Sko må også fjernes ved å besøke en oppføring, for ytterligere å unngå overflate forurensning.

Josh Flagg, som begynte å jobbe i eiendom for over 15 år siden, forteller Hus vakkert at offentlige åpne hus ikke lenger er troverdig (gitt behovet for sosial avstand), men private, etter avtale, skjer det fortsatt åpne hus. I stedet for åpne hus på søndager, arrangerer Flagg virtuelle åpent hus-turer, og han holder også Tirsdag campingvogner, som "er når agentene går inn og ser på alle husene i nabolaget."

De fleste av Flaggs kunder bor i nærheten av oppføringer de er interessert i å kjøpe, så de kan se hjemmene personlig før de legger ut et tilbud. I delstaten California må alle besøkende signere PEAD-V (som står for Coronavirus Property Entry Advisory and Declaration- Besøkende) danner hver gang de kommer inn i en eiendom, for å sikre at de riktige forholdsreglene blir tatt ved utstillinger - iført ansikt belegg, holde seg seks fot fra hverandre, ikke berøre noen overflater og påføre håndsprit eller vaske hendene på komme inn i et hjem.

En annen ny komponent i søket etter et hus er at alt har blitt digitalt. Serhant sier at det ikke blir delt ut noen utstillingsark eller showbøker på visninger, og han fortsetter å selge forskjellige oppføringer gjennom FaceTime og Zoom. Når det ikke var mulig å gjøre personlige visninger, sier Serhant at "vi brukte bare videoer som vi hadde tatt tidligere, eller, hvis eierne var hjemme, ”ville de bruke FaceTime eller Zoom“ med oss, klienten og deres megler samtidig. ” I faktum, Serhant -teamet solgte nylig et rekkehus på 15 millioner dollar i Chelsea helt gjennom virtuelle show.

Det er imidlertid viktig å merke seg at den virtuelle måten å selge boliger på er ikke ny. "Denne teknologien har eksistert lenge. Det ble bare ikke ansett som akseptabelt og en del av status quo før vi plutselig ble tvunget til å bruke det, sier Serhant. "Nå som vi er tvunget til å bruke det, er folk som" Ja, ikke noe problem, jeg er vant til det. "Før var det som," Nei, det er rart, jeg skjønner det ikke, hvorfor skulle du gjøre det?, jeg vil bare vente til jeg kan se det om to uker, det er fint.'"

I Los Angeles har Flagg merket en økt interesse for å kjøpe boliger med mer eiendom. "Det virker som om folk vil ha land, og de vil kunne komme seg ut av huset sitt, så store meter er viktigere for øyeblikket," sier Flagg. "Og jeg tror, ​​generelt sett, at folk er så lei av å bli lukket opp, og de vil bare ha forandring - enhver form for endring i livet deres - at folk kjøper ironisk nok mer enn de var før pandemien. " Når det gjelder eiendomsmarkedet i Los Angeles, finner Flagg at merkelig nok har den nåværende situasjonen “virkelig hjulpet markedet på en merkelig, bisar måte”. En av Flaggs siste tilbud? Kjøpet av Lori Loughlin'S Bel-Air herskapshus for 19 millioner dollar.

Som Hus vakkert rapporterte tidligere denne måneden, juni 2020, hadde det største antallet nye boligsalg på 15 år. Til tross for pandemien (eller kanskje på grunn av det), har både Flagg og Serhant på egen hånd sett en økning i antall boliger som selges i Los Angeles og New York tri-state-området.

Serhant, som har jobbet som eiendomsmegler i New York City siden 2008, åpnet nylig et kontor i Greenwich, Connecticut, på grunn av den økte mengden boligsalg i forstedene. "Jeg har aldri kjent et marked som er så voldsomt som det som skjer i forstedene [i tri-state-området] akkurat nå," sier Serhant. "Jeg har aldri gjort mer forretninger i Greenwich, Connecticut, upstate New York, Long Island, Hamptons og New Jersey [de siste månedene] enn jeg har gjort i hele mitt liv."

Følg House Beautiful påInstagram.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e -postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.