Hva er en ADU? Hvorfor du bør legge til en ekstra boligenhet i hagen din
Vi kan tjene provisjon fra lenker på denne siden, men vi anbefaler kun produkter vi har tilbake.
Tilbehørsboligenheter, eller ADUer, er frittstående levende strukturer som eksisterer separat fra, men på samme eiendom som en hovedbolig. Mens de har eksistert i evigheter under en rekke navn - svigerenheten, bestemorleiligheten eller vognhuset, for eksempel – nyere statlig lovgivning over hele landet har smeltet sammen for å gjøre det langt enklere å bygge en. Voksende markeder med stor boligmangel har ledet an (i 2021 lempet California ADU-byggeforskriftene for å legge til flere utleie til markedet). Men uansett om du ønsker å bli en utleier eller ikke, tilbyr de nye lovene en rekke muligheter for huseiere som ønsker å oppgradere bakgårdene sine.
Selv om du bare leter etter ekstra plass, kan det å gjøre strukturen din ADU-kompatibel, hjelpe deg med å omgå begrensninger på kvadratmeter for din primære bolig. Her er alt du trenger å vite for å lage din egen.
Det første trinnet bør være å sjekke reguleringslovene i staten og byen - og hvis du bor i et samfunn styrt av en HOA, sjekk disse forskriftene også. I noen tilfeller kan du være uheldig. I andre vil ordinansene hjelpe deg å forstå hva som er mulig på din tomt. Noen lokaliteter tillater for eksempel kun bygging av en ekstra leilighet; andre begrenser deg til én ekstra struktur, men den kan inkludere to enheter, noe som kan doble avkastningen din hvis du bygger utleieenheter. Hvis du ansetter en proff, er disse tidlige planleggingsstadiene et flott tidspunkt å hente inn en arkitekt eller designer. De vil være godt kjent med disse kodene og kan hjelpe deg med å finne ut hvordan du kan maksimere ressursene dine.
En ting å merke seg: Tilbehørsboenheter er per definisjon for bolig. Så selv om du planlegger å bruke plassen som et kontor eller treningsstudio, er det fortsatt noen funksjoner du har kreves for å inkludere: oppvarming, et soverom, et komplett bad og et lite kjøkken med koketopp og kjøleskap. Strukturen må også ha sin egen separate inngang, enten den er festet til huset ditt eller ikke. "Mange av mine klienter vil ha en egen enhet for foreldrene sine, men de tror foreldrene deres vil bruke kjøkkenet i hovedhuset, sier Mary Maydan, rektor for Maydan Architects i Palo Alto, California. "Du må fortsatt bygge et lite kjøkken."
ADU-er har mange fordeler, men det er viktig å finne de viktigste motivasjonene dine før du bryter bakken. For noen er det en fin måte å gjøre det på tjene merinntekt ved å leie eiendommen. Bare vit at generelt sett er lokale lover mye mer mottagelig for langtidsleie – tross alt er boomen i ettergivende ADU-lover delvis en reaksjon på landets boligmangel. (Hvis du ønsker komme inn i Airbnb-spillet, gjør litt graving først for å finne ut hva som er tillatt; noen lokaliteter setter harde grenser for hvor mange dager en eiendom kan brukes som korttidsleie, noe som vil begrense muligheten til å få tilbake investeringen.)
For mange er en ADU en fin måte å lage en gjestehytte, enten det er ment som bolig for aldrende foreldre eller landingsplass for barn på besøk. Det var slik Maydan bygde sin første ADU for to tiår siden - det var i hennes egen bakgård, som et sted for foreldrene å bo i lengre perioder.
For andre er en ADU en vei rundt lokale grenser for kvadratmeter for primærboliger. Ved å slå på en egen inngang, kan du noen ganger få oppover 1000 kvadratmeter - og i mange tilfeller kan du bygge nærmere tomtelinjen enn du har lov til for din primære bolig også. "I vårt område kan du bare bygge på en liten prosentandel av tomten din, men noen mennesker trenger virkelig mer plass," sier Maydan. "De trenger ikke det ekstra kjøkkenet - noen ganger trenger de kanskje ikke engang det ekstra badet - men det er en smart måte å maksimere gulvplassen på."
Det er to hovedtyper av ADU: en bakgårdsbolig atskilt fra hovedhjemmet, eller en vedlagt enhet som deler en vegg. (Av branntekniske årsaker vil enhetene teknisk sett være separate, men du kan ha en dør som forbinder dem så lenge ADU også har egen inngang.) Hver stil har fordeler og ulemper, og - forutsatt at eiendommen din er i stand til å romme begge typer - vil du vurdere potensielle konsekvenser for personvern, uterom, parkering eller til og med naboene dine.
"Hvis du gjør det som en fremtidig inntektskilde, som en utleieenhet, vil du kanskje ikke ha den vedlagt fordi du vil ha ditt privatliv," sier Maydan. "Hvis du vil ha det som ekstra plass til et treningsstudio eller med utsikt over bassenget, har vi bygget [festede] hus med mye glass - det er som en forlengelse [av hovedboligen], og det er veldig fint. Det avhenger av hva kundens behov er, og hva deres fremtidige behov vil være.» En annen faktor å vurdere: verktøy. Selv om det er dyrere å skille enhetens verktøy fra hovedhuset i byggefasen, er det et smart trekk hvis du noen gang planlegger å bruke enheten som leie.
Landskapet ditt kan også bestemme hva og hvor du kan bygge. "Utgraving er ganske vanskelig å gjøre hvis det er et hus i veien, og det kan være vanskelig å prøve å få en maskin inn i bakgården," sier Matt Hutchins, rektor for Seattle-baserte CAST Architecture. "Når det gjelder gjennomførbarhet, ser vi på hva sonekoden tillater og utfordringene som stedet kommer til å utgjøre - topografisk, geologisk og fra et treperspektiv. Noen ganger må vi grave i en åsside eller jobbe rundt et stort tre, men vi vil mye heller gjøre det enn å kutte treet ned, spesielt hvis det er kommer til å bli et samlingspunkt fra interiøret.» Andre vanlige fallgruver som kan påvirke planene dine inkluderer septiske felt og eksisterende verktøy linjer.
Selv om landskapet eller andre hindringer har satt deg inn i deg, vil du bli overrasket over hva en arkitekt kan finne på i et lite fotavtrykk – og med små hjem på trend (og sin egen søkekategori på Airbnb), kan investeringen fortsatt være verdt. "Vi har fått folk til å kontakte oss som, hvis du så hagen deres, ville du si:" Det er ingen måte du kan sette en ADU på denne tomten, " sier Malinowski. "Den ene var 250 kvadratfot, og statens lov hadde en høydegrense på 14 fot - det er alt jeg måtte jobbe med. Og likevel, vi skapte et lite to-etasjers bitte lite hjem med en stige og en hems, og folk kommer til å se på det og si: 'Å, herregud, det er det mest guddommelige lille stedet.»
Å bygge en ADU er en fin måte å øke fotavtrykket på, men det betyr ikke nødvendigvis at du bør svinge etter gjerdene bare fordi du kan. "Det er ikke alltid smart å bygge til hele [tillatt] beløp. På slutten av dagen må du også ha en fin bakgård – du bygger ikke en by,» sier Maydan.
Du kan også spare en bunt på skatter og avgifter ved å være kunnskapsrik om kvadratmeter. I California, for eksempel, tillater du at avgifter knyttet til å bygge en ADU hopper med tusenvis av dollar når du krysser terskelen på 750 kvadratfot. For huseiere som har planer i det området, kan Mike Malinowski, president for Applied Architecture, Inc. i Sacramento, California, hjelper kundene med å skreddersy deres design for å spare på gebyrer: «Hvis noen kom til oss for å gjøre en 800 kvadratfot ADU, vi sier: 'Vi kan gjøre det, men er du klar over at du kan spare deg $10 000 med 51 mindre kvadrat føtter?’” Fordi lovene varierer fra stat og by, kan du spare tid, hodepine og penger ved å trykke på en designproff for å hjelpe deg med å navigere i byråkrati.
Akkurat som alle andre renoverings- eller byggeprosjekter, er ADU-klistremerkesjokk ekte. Byggekostnadene er ikke lineære, og noen komponenter er priset det samme uansett om prosjektet ditt er 400 eller 4000 kvadratmeter. For eksempel er det inngangskostnader knyttet til oppgaver som rørleggerarbeid på badet eller å få en innbygger til å vurdere eiendommen din. "Uansett hvor liten du gjør den, har kjøkkenet og badet visse infrastrukturkrav, og de endres ikke [i pris]," sier Malinowski. Og selv om det kan være fristende å spare penger med en forhåndsbygd ADU som du installerer på stedet, sier Malinowski at sluttresultatet ikke alltid gir de besparelsene du forventer. Selv om prislappen kan se tiltalende ut, "må du fortsatt ha tegninger for å vise hvor den sitter, tilbakeslagene og hvordan verktøyene kommer til å koble seg sammen," sier han.
Hvis du har et annet byggeprosjekt på gang på eiendommen din, men du ikke er klar til å forplikte deg til en ADU nå sier Maydan at det ikke er en dårlig idé å legge grunnlaget mens du har alle håndverkerne på stedet. "Det er akkurat som å forberede seg på et fremtidig basseng," sier hun - du kan kjøre elektrisk, rørleggerarbeid og gass linjer på forhånd, slik at det er mindre graving å gjøre når du er klar til å bygge ADU ned vei.
Følg House Beautiful videre Instagram.
Medvirkende forfatter
Kaitlin er sjefredaktør for Business of Home og programlederen for podcasten Trade Tales. Hun har skrevet om stil og design i mer enn et tiår, og arbeidet hennes har dukket opp i Elle Dekor, Vakkert hus, Metropolitan Home og Veranda, i tillegg til Chicago, Texas Monthly, Time Out New York, og de internasjonale utgavene av Vanity Fair og Vogue. På fritiden drar hun kajakk på Hudson River, hager på terrassen i Brooklyn og leter gjennom Zillow etter gårdshus fra 1800-tallet for å dekorere i hodet hennes.
Hvert element på denne siden ble håndplukket av en House Beautiful-redaktør. Vi kan tjene provisjon på noen av varene du velger å kjøpe.
©Hearst Magazine Media, Inc. Alle rettigheter reservert.
