Permissão de planejamento: como garantir que seu aplicativo seja tratado com rapidez e eficiência

Pensando em melhorar sua casa nesta primavera? Siga estas dicas para facilitar a obtenção de permissão de planejamento

Mudanças radicais trazidas pelo governo de David Cameron prometiam tornar mais fácil melhorar e ampliar nossas casas. No entanto, uma pesquisa recente sob a Lei de Liberdade de Informação * descobriu que, desde que as reformas foram introduzidas em 2012, nem um único conselho local processou todos os pedidos de planejamento dentro do prazo.

As novas regras, juntamente com cortes de pessoal do governo local, significam atrasos em aplicações menores, como extensões, conversões de loft e alterações relativamente simples, como substituir janelas ou mudar a cor de uma porta da frente em uma área de conservação, aumentaram em 16 por cent.

Então, se você espera melhorar sua casa nesta primavera, qual é a melhor maneira de garantir que seu pedido seja tratado com rapidez e eficiência?

VOCÊ PRECISA DE PERMISSÃO?

Alguns projetos não precisam de permissão - seja em 'desenvolvimento permitido', que, por exemplo, permite uma extensão de um andar de até 4 m de comprimento em um anexo casa, ou usando o mecanismo de 'notificação prévia', uma forma de desenvolvimento permitido para ampliações maiores e melhorias que requerem o acordo de vizinhos. No último caso, a autoridade de planejamento local (LPA) dirá se a construção pode prosseguir. Esses direitos de desenvolvimento permitidos estendidos permanecem até 31 de maio de 2019.

'Extensões laterais de um andar - até a metade da largura da casa existente - extensões traseiras de um andar, anexos e janelas de sótão traseiras são os tipos mais comuns de projetos de desenvolvimento permitidos ', diz Sally Tagg, da Foxley Tagg Planning e porta-voz do The National Homebuilding & Renovating Mostrar.

“Extensões traseiras de dois andares sempre exigem permissão de planejamento”, diz Sally. 'Assim como quaisquer alterações na elevação frontal de uma propriedade e qualquer desenvolvimento que estenda o princípio elevação.' Você pode encontrar uma lista completa do que é possível com o desenvolvimento permitido e o que requer permissão de planejamento online visitando planningportal.co.uk.

Regras especiais podem ser aplicadas em áreas de conservação e para edifícios classificados.

DICAS E TRUQUES DE ESPECIALISTAS

- 'Se o seu projeto precisa de permissão, certifique-se de que tudo está em ordem para que o processo não seja atrasado pela falta de documentos', aconselha Sally. “Estude a Lista de verificação de validação de seu LPA para saber o que é necessário para validar sua aplicação e iniciar o processo de determinação de oito semanas”, diz ela. Isso geralmente será feito online. O rótulo é carregado de forma lógica para que os planejadores possam abrir facilmente aqueles de que precisam.

- Encontre a lista de permissões de planejamento recentemente concedidas por meio do site do seu conselho local. Se sua inscrição for semelhante a esquemas próximos já aprovados, você terá mais chances de ser aprovado.

- Em termos de tamanho, existem duas abordagens. Comece grande e diminua se houver objeções, ou vá com um projeto que você tem certeza que o planejador aprovará e trabalhará para cima. “Os profissionais de planejamento tendem a favorecer a segunda abordagem”, diz o especialista em planejamento independente Mike Dade. 'Obtenha permissão para esse tamanho e, em seguida, tente construí-lo. Um aumento "marginal" no tamanho pode ser difícil para os planejadores resistirem. Eles precisam articular precisamente por que, por exemplo, um metro adicional de profundidade é tão prejudicial que a permissão deveria agora ser recusada. '

- Não se esqueça das medidas, materiais e detalhes de construção relevantes. 'Seja específico', diz Alison Broderick, da Platinum Property Partners. 'Solicitar' uma grande extensão 'não é tão bom quanto dizer que você vai fazer uma extensão de design de boa qualidade de quatro metros.'

- Use a terminologia correta. “Se a sua inscrição for de leitura fácil, é menos provável que levantem questões e seja um processo mais rápido”, acrescenta Alison.

* Fonte: The Times - informações recebidas após uma solicitação de liberdade de informação por um jornalista do Times

A partir de: Revista House Beautiful

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