10 coisas que seu construtor deseja que você saiba

Obtenha o melhor resultado possível com este conselho de um dos maiores construtores da Grã-Bretanha.

Ter uma extensão adicionada, um loft convertido ou uma nova casa construída de acordo com suas especificações exatas é emocionante. Mas sem um bom construtor pode se tornar um pesadelo. Garantir que o projeto corra bem exige tempo, preparação e confiança, diz Ian Henderson, que dirige a empresa de sua família, Serviços de construção de Hende em Cheadle Hulme, Cheshire. Ian recentemente ganhou o prêmio de Construtor Celestial da Federação dos Mestres Construtores por serviços 'acima e além do dever' quando ajudou uma família com uma criança doente a adaptar sua casa. Aqui, Ian explica como encontrar o construtor certo e como tornar sua experiência com eles celestial.

1. FAÇA SEU TRABALHO DE CASA

A recomendação é sempre melhor ou passa por uma organização comercial respeitável, como a Federação de Mestres Construtores

 (FMB). Peça a três ou quatro construtores que façam um orçamento para o seu trabalho e descubra o máximo possível sobre cada um deles. Peça referências, dos últimos seis meses. Bons construtores querem que você saiba do que eles são capazes. Pergunte ao seu construtor se você pode entrar em contato com seus clientes e fazer o acompanhamento. Já ouvi falar de algumas pessoas dando voltas e batendo em portas para descobrir como um construtor se saiu. Um bom construtor não deve ter medo disso. Eles precisam ser totalmente transparentes e responsáveis.

2. DÊ UM RESUMO ADEQUADO

Antes que seu construtor chegue, converse honestamente com seu parceiro sobre o que você deseja. Algumas pessoas não falam sobre o projeto em detalhes umas com as outras e isso é frustrante e demorado para o construtor. É importante ter todos os detalhes principais acordados com antecedência, incluindo tudo o que não seja padrão. Se você quiser interruptores de luz cromados, por exemplo, diga isso porque a maioria dos fabricantes vai aumentar o preço do plástico branco padrão. Se for um grande projeto, como uma extensão, certifique-se de ter uma 'boa cópia' conjunto de planos impressos para o construtor levar e usar para aumentar o preço do trabalho. Peça ao seu arquiteto quatro cópias dos planos - um para você e três para os diferentes construtores que você está pedindo para cotar. Eu faço muitas anotações - descrição do trabalho, data e hora, detalhes de demolição, acesso, tipo de tijolo necessário, pisos, tipo de telhado, molduras de portas e janelas.

3. DECIDE QUEM ESTÁ COMPRANDO O QUE

Eu forneço tudo em termos de matéria-prima exceto ladrilhos, louças sanitárias e coisas especializadas como ferragens para portas. Eu sempre pediria ao cliente para assumir o controle desse aspecto. O construtor pode aconselhar e fornecer brochuras com ideias, mas você pode ajudar procurando o que deseja. Fico feliz que os clientes usem minhas contas comerciais em fornecedores para fazer pedidos e pagar por itens. Isso ajuda com seus orçamentos e os fornecedores também podem dar-lhes bons conselhos.

4. ACORDAR UM CONTRATO E PLANO DE TRABALHO

Como cliente, você deve esperar que o construtor seja completo e forneça o máximo de informações possível sobre o processo de construção. Elabore um contrato com etapas de trabalho claramente definidas. Se o seu construtor não oferece isso, pergunte. Se ele parece inseguro, provavelmente não é o homem certo para o trabalho. Você precisa decidir o nível de profissionalismo que deseja. Se você escolher algum cara aleatório do bar, então você deve esperar desvantagens. A única coisa que você deve concordar é um contrato estabelecendo quanto tempo o projeto levará, com uma data de início. Seja firme quanto a isso, então todos saberão qual é a sua posição desde o início.

5. PENSE SOBRE SUAS PRIORIDADES EM UM PROJETO CONSTRUÍDO PERSONALIZADO

Sua principal prioridade é saber qual é o seu orçamento e, se você quiser melhorar as especificações básicas do desenvolvedor, pense muito sobre onde deseja gastá-lo. Não fique tentado a dizer, 'oh, eu adoro aquelas unidades de cozinha novinhas em folha' e gaste todo o seu dinheiro com elas e então não poderá comprar algo realmente útil. Converse com seu construtor sobre em que vale a pena investir agora e no futuro e para a maneira como você deseja viver.

6. ENCONTRE UM GERENTE PARA AUTO-CONSTRUÇÃO

Empregue o melhor gerente de projeto que puder. Claro que você pode fazer isso sozinho, mas se você não tem experiência, é um campo minado. Imagine ter de conseguir oito comerciantes confiáveis ​​e qualificados - pedreiro, encanador, eletricista e mais - lançando propostas e obtendo o melhor preço de todos eles! Encontre um construtor com excelente e comprovada experiência em gerenciamento de projetos ou contrate seu arquiteto. Você precisa de alguém que saiba o que está fazendo.

7. CONCORDAR COM UM PREÇO

Para trabalhos como extensões e conversões, a melhor fórmula é a regra do metro quadrado - geralmente, o trabalho de construção custará entre £ 1.000 e £ 1.500 por metro quadrado, mas fatores locais podem afetar o preço do seu projeto e seu nível de especificação terá um consequência. Os custos básicos são mão de obra e materiais e meu lucro está no topo.

Certifique-se de que sua cotação seja o mais completa e detalhada possível e que você e seu construtor tenham explorado todas as possibilidades e possíveis problemas para que os custos que você concorda estejam corretos. Se o projeto não foi pesquisado corretamente, você encontrou um obstáculo inesperado ou pediu coisas extras conforme o trabalho avança, você incorrerá em custos extras.

Embora seja aconselhável reservar entre 5 e 10 por cento do seu orçamento total como uma contingência fundo, uma cotação completa acordada no início é a melhor ferramenta para você e seu construtor trabalhar com.

Combine o cronograma de pagamento - eu pego um depósito, geralmente na primeira semana que começo um trabalho, para cobrir a demolição e as fundações (fundações). Em seguida, recebo o pagamento nestas etapas: acabamento de lajes de piso de concreto, alvenaria, vigas de telhado, portas e janelas, trabalhos elétricos e hidráulicos (primeiro conserto), reboco, e depois o pagamento final em conclusão.

8. COMPARTILHAR ÁREAS DE RESPONSABILIDADE

Seu construtor precisa ser segurado, mas você também deve ter o nível correto de seguro para sua casa e deve notificar seu provedor de que está trabalhando. Normalmente, você seria responsável por obter a permissão de planejamento e as taxas de regulamentação da construção, então é trabalho do construtor fazer a ligação com o controle da construção em cada estágio do processo.

É nosso trabalho garantir que o trabalho realizado seja seguro - que o eletricista e o engenheiro de gás sejam qualificados, por exemplo. Dou aos meus clientes uma pasta com todas as informações para provar que o trabalho foi executado corretamente.

O que os clientes devem conhecer são os novos regulamentos de saúde e segurança de Construção, Projeto e Gestão (MDL) que afetarão o mercado interno. Embora detalhes completos ainda estejam surgindo, isso envolverá os clientes tendo que trabalhar com seu construtor para garantir que o local atenda aos padrões de saúde e segurança.

9. ESTEJA DISPONÍVEL DURANTE O HORÁRIO DE TRABALHO

Você está gastando muito dinheiro, por isso é importante estar disponível para as perguntas que surgem durante o horário de trabalho e para venha e veja como o trabalho está indo durante o dia - é impossível dar uma boa olhada em um projeto no Sombrio.

10. CONCORDAR COM O QUE VOCÊ ESPERA

Na reunião de pré-contrato, examino as horas de trabalho, os horários e a duração dos intervalos para almoço e chá e se faremos o trabalho de fim de semana. É bom discutir o que acontece com mau tempo. Os clientes precisam entender que, com água ou frio, há certas coisas que não podemos fazer, como colocar concreto e qualquer coisa à base de argamassa. Também pode ser perigoso trabalhar com ventos fortes, neve pesada e chuva para visibilidade e uso de equipamento elétrico. Em um dia de mau tempo, podemos ir trabalhar em outro trabalho interno. Se isso envolver um processo que leve mais de um dia, pode nos atrasar em seu trabalho. Eu pediria aos clientes uma certa flexibilidade e compreensão sobre isso. Percorra os detalhes das etapas da construção para ter uma visão geral e concordar sobre o acesso necessário à sua casa. Nós fornecemos nossos próprios banheiros portáteis, tenho uma tomada externa instalada antes de começar e também coloco uma torneira externa. Não se sinta obrigado a continuar fazendo chá - mas uma xícara de chá ajuda muito no sentido de uma relação cliente / construtor feliz!

O que torna Ian 'celestial'?

Ian Henderson, 49, começou na construção como carpinteiro / marceneiro. Com o passar dos anos, ele se tornou altamente experiente e qualificado em todos os aspectos do trabalho de construção.

• Ele ganhou o prêmio Heavenly Builder por seu trabalho com a família Austin de Cheadle Hulme. Dave e Becky Austin precisavam de uma extensão para seu semi de 1930 com três quartos para fornecer uma vida segura e flexível acomodação para sua filha Emilie, de dois anos, que foi diagnosticada com hepatoblastoma, uma forma de fígado Câncer. Em particular, eles queriam uma cozinha aberta e uma sala para que Becky pudesse ficar de olho na filha enquanto ela cozinhava.
• Os Austins esvaziaram sua conta bancária e pediram dinheiro emprestado à família, mas ainda não conseguiram levantar fundos suficientes para o trabalho, então Ian concordou em fazer o trabalho para eles a preço de custo, obtendo grandes favores de contatos comerciais para materiais. Ele negociou um preço especial para o aluguel, uma empresa na Escócia doou madeira e sua equipe trabalhou horas extras para nada. Ian até reformulou e redecorou o quarto de Emilie de graça e resolveu um problema de condensação. Trabalhar durante a noite significava que tudo estava pronto para o retorno da família do hospital.
• 'Ele foi além do dever', diz Dave. “Estou no ramo de interiores e conheci muitos construtores. Ian está acima do resto. '

● Para mais informações sobre a Federação de Mestres Construtores, visite fmb.org.uk.

● Entre em contato com a empresa de Ian pelo telefone 0161 439 4709; hende.co.uk

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