Maneiras baratas de transformar sua casa por menos de £ 5.000
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O custo é sempre o maior obstáculo quando se trata de transformar uma casa, e é por isso que gastar tempo examinando suas finanças para documentar como e onde seu dinheiro será gasto é tão vital. Mas e se você pudesse economizar algum dinheiro e ainda assim obter ótimos resultados?
Michael Holmes, especialista em imóveis para The National Homebuilding & Renovating Show (22-25 de março de 2018, NEC, Birmingham), compartilha seus segredos sobre como transformar sua casa por menos de £ 5.000.
1. Reforma cosmética
Uma propriedade degradada, cheia de lixo e desordem, com decoração desatualizada e cozinha e banheiro desgastados podem ser transformados por menos de £ 5.000. Um esquema de reforma cosmética inteligente pode adicionar 5 a 10% ao valor de uma propriedade, e mais em alguns casos.
Comece removendo todos os tapetes e cortinas velhas e o máximo possível de lixo e lixo. Remova qualquer mobília instalada desatualizada ou danificada. Repare as paredes para que fiquem prontas para pintura, removendo papéis de parede antigos e lixando e enchendo para obter um acabamento liso. Se as paredes estiverem em muito mau estado, podem ser refeitas com uma camada de gesso de acabamento por cerca de £ 2.000 para uma casa típica de três quartos, criando paredes que ficam como novas. Então você pode
repintar as paredes em um tom neutro e claro, como um branco sujo, e o mesmo no teto. Isso refletirá a luz e fará com que a propriedade pareça mais espaçosa. Repintar a carpintaria como rodapé, arquitrave e portas, numa cor neutra complementar.Lixe e, em seguida, manche ou pinte as tábuas do piso originais, se estiverem em boas condições, ou coloque piso laminado de madeira (a partir de apenas £ 3-4 / m2). Atualize as luminárias e as cortinas para comprar novos e baratos. Se o banheiro estiver desatualizado, substitua-o por um novo conjunto branco simples (de apenas £ 300-400). Se você tiver orçamento, considere atualizar a cozinha também.
Nenhum deste trabalho deve ser priorizado em relação aos reparos básicos, como resolvendo umidade, ou realizando reparos estruturais.
Farrow & Ball
2. Atualize a cozinha
Dando o seu velho unidades de cozinha um novo visual pode ser facilmente alcançado sem rasgar tudo e por uma fração do custo de uma cozinha totalmente nova.
Se você gosta do layout e do espaço de armazenamento, guarde suas carcaças e simplesmente substitua as portas, puxadores, bancadas, pia, torneiras e respingos para um visual novo. De uma cozinha padrão de £ 3.500 (incluindo puxadores, mas excluindo eletrodomésticos e bancadas), cerca de £ 2.200 do preço vão para as carcaças. A substituição de portas a partir de cerca de £ 20-50 por porta economizará nas unidades e nos custos de mão de obra, mas também em muitas interrupções. Empresas como Ikea também estocar carcaças padrão, nas quais diferentes estilos de portas podem ser ajustados e trocados, seja quando seu humor mudar ou quando você tiver dinheiro para portas mais caras.
Se quiser mudar o layout da sua cozinha, você pode reutilizar as carcaças existentes para uma execução e adicionar novas em outro lugar e, em seguida, ajustar portas e tampos de trabalho correspondentes ou escolher dois estilos complementares.
Ikea
3.Adicionar uma cabina de duche privativa
Ter uma suíte no quarto principal é um must-have para muitos - melhora a privacidade e resolve a 'fila matinal para o cenário do banheiro' em residências maiores. Desde que o layout seja cuidadosamente pensado, um banheiro privativo com chuveiro não precisa ser muito grande - um espaço como pequeno como 0,9 m x 2,7 m é adequado para um WC, lavatório e base de duche quadrada de 900 mm, e qualquer coisa maior do que isto é um bônus. Um design de sala úmida - onde o piso forma a base de chuveiro, com um ralo no chão, pode caber em ainda menos espaço - apenas 0,9 m x 2,4 m
O espaço pode ser encontrado subdividindo uma extremidade de um grande quarto usando uma parede de vigas de madeira ou metal. Alternativamente, uma seção de um quarto adjacente pode ser dividida usando uma parede de vigas e uma nova porta formada na parede divisória.
Um antigo armário de ventilação ou área de armazenamento pode ser grande o suficiente para formar um pequeno banheiro. Parte da área de aterrissagem do primeiro andar em uma propriedade maior pode ser dividida, ou um quarto menor existente pode ser convertido em um banheiro maior e closet.
Uma casa de banho simples pode ser construída por £ 3.000-4.000 incluindo vigas / estrutura de metal, lavatório e torneiras, sanita com cisterna, misturador e braço de duche, bandeja, porta e azulejos brancos básicos.
Chuveiro Romano
4. Arrumar / reformar o jardim
Um jardim atraente, arrumado e bem desenhado pode tornar uma propriedade muito mais vendável e, por sua vez, aumentará seu valor. Certifique-se de realizar pelo menos o básico: limpar e organizar lixo e plantas mortas; erva daninha; consertar e alimentar o gramado; cortar árvores e arbustos crescidos demais; crie formas interessantes com camas e bordas; e adicione cor e interesse com o plantio. O trabalho no jardim pode ser feito em regime de DIY.
Richard Bryant / ArcaidImagesGetty Images
5. Transforme o exterior
Se seu o exterior da casa parece cansado ou sem personalidade você pode fazer muito para melhorar sua apelação do freio e agregar valor no processo. Limpe e repinte as janelas, portas e portas da garagem, além de qualquer marcenaria externa, como tábuas de tábuas e sofitos.
A remoção de recursos desgastados e inadequados que estão fora do lugar, como revestimento de pedra ou um pórtico de grandes dimensões, pode restaurar o valor de uma propriedade, ampliando seu apelo, assim como pode restabelecer recursos de época. Adicionar um alpendre bem escolhido ou um dossel de alpendre em um estilo apropriado para a casa existente pode fazer muito para fornecer um ponto focal e adicionar personalidade.
Se o telhado estiver coberto de musgo, você pode limpá-lo com uma lavadora de alta pressão - mas certifique-se de não danificar as telhas de ardósia. Repare quaisquer fissuras ou danos no reboco, tijolo ou alvenaria, incluindo repintura, se necessário.
Se as paredes estiverem irregulares ou a casa tiver sido alterada, reparada ou ampliada com materiais diferentes que não combinem, considere pintar com tinta de alvenaria. Uma alternativa seria plantar um planta trepadeira - isso também pode fazer maravilhas ao esconder um exterior feio.
James Balston / arcaidimagesGetty Images
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