8 coisas que seu telhado está tentando lhe dizer

Sinal de aviso nº 1: manchas de água no teto

O que isso diz a você: O telhado tem um vazamento, que pode ser difícil de localizar. "Um vazamento lento é mais difícil de encontrar do que um grande", diz Joan Crowe, diretor de serviços técnicos da National Roofing Contractors Association (NRCA). "Se forem apenas algumas gotas, pode ser difícil de encontrar."

O que pode tornar um vazamento especialmente difícil de localizar é o fato de que a água não goteja necessariamente para baixo. Ele pode viajar ao longo dos painéis do telhado ou madeira no sótão antes de pingar no isolamento e deixar a mancha amarela de água no teto. Isso significa que o vazamento pode estar longe de onde o teto apresenta danos. A menos que você tenha boas habilidades de detetive quando se trata de vazamentos no telhado, convém contratar um empreiteiro de telhados para ajudar a rastrear a causa do problema.

Crowe aponta que manchas de água no teto não significam automaticamente que ele está vazando. “Pode ser causado por janelas, condensação, encanamento ou mesmo condensação nos encanamentos”, diz ela. No entanto, se as manchas só aparecerem, escurecerem ou aumentarem de tamanho após a chuva, provavelmente o telhado é o culpado.

Sinal de alerta # 2: manchas de água nas paredes externas

O que isso diz a você: O degrau piscando onde o telhado encontra uma parede está solto, enferrujado ou danificado de alguma outra forma.

Tal como acontece com as manchas de água nos tetos, se o dano aparecer ou piorar depois da chuva, o problema é provavelmente o flashing. Substituir o lampejo de degraus pode ser difícil, porque ele precisa se integrar ao telhado e ao revestimento adjacente, então contrate um profissional para fazer esse trabalho e estancar o vazamento. Uma outra possibilidade: Crowe diz que os lugares onde dois materiais de revestimento diferentes se juntam e deixam lacunas ou janelas com vazamento também podem ser os culpados.

Sinal de Aviso # 3: Grânulos enchendo as calhas e lavando as calhas

O que isso diz a você: As telhas estão se deteriorando ou chegando ao fim de sua vida útil.

“Os grânulos se soltam e se acumulam nas calhas”, disse Crowe, acrescentando que alguns grânulos soltos não são necessariamente um motivo de preocupação. No entanto, se você de repente notar uma grande quantidade de grânulos fluindo para fora das calhas toda vez que chover, a próxima passo é subir em uma escada e examinar as telhas para ver se elas parecem "expostas" porque a maioria dos grânulos estão perdido.

Os grânulos protegem contra os raios ultravioleta do sol, portanto, depois de eliminados, as telhas podem se tornar quebradiças. Em casos extremos, as telhas podem apresentar manchas lisas ou calvas, onde todos os grânulos caíram completamente.

A perda dos grânulos geralmente significa que as telhas estão velhas. “As telhas estão envelhecendo”, diz Crowe. "Eles estão perto do fim de sua vida útil." E isso significa que você precisará substituí-los. Antes de iniciar o projeto sozinho ou ligar para um profissional para obter uma cotação, Crowe recomenda ligar para o fabricante para ver se as telhas ainda estão na garantia.

Sinal de aviso nº 4: telhas rachando

O que isso diz a você: Os grânulos provavelmente estão desgastados, permitindo que as telhas se tornem quebradiças. Eles provavelmente precisam ser substituídos.

As telhas rachadas são outro sintoma da mesma doença. Talvez você não tenha notado os grânulos se dissipando, mas se você notar sinais de rachaduras nas telhas, isso provavelmente significa que elas estão sendo expostas à luz solar direta e estão se desgastando. “As telhas estão chegando ao fim de sua vida útil”, diz Crowe. "Telhas de asfalto não gostam de calor."

Mais uma vez, verifique se suas telhas têm garantia, especialmente se elas não deveriam estar perto do fim de sua vida útil, mas você está vendo rachaduras mesmo assim.

Sinal de Aviso # 5: Cobertura de telhas

O que isso diz a você: O sótão pode não ter ventilação adequada e pode ser necessário remodelá-lo.

Quando as telhas ficam velhas e gastas, as pontas às vezes começam a formar concha - os cantos ficam para cima ou as telhas parecem onduladas. Um sótão sem ventilação adequada pode agravar esse problema. Se o sótão ficar muito quente, pode aquecer o telhado, o que consequentemente aquece a parte inferior das telhas. O calor pode fazer com que as telhas envelheçam mais rápido e comecem a formar copas. Eventualmente, isso pode permitir que a chuva soprada pelo vento passe por baixo das telhas e vaze para dentro da casa.

Crowe diz que a idade das telhas é mais importante do que um sótão quente quando se trata de telhas onduladas ou ventosas. “Não há dados que mostrem que a ventosa se baseia exclusivamente no fato de o sótão estar muito quente”, diz ela. "O sótão pode contribuir para o problema, mas não causará o problema por si só."

Sinal de aviso # 6: telhas ausentes

O que isso diz a você: Você pode ter um bicho subindo em seu telhado, ou a tira de selante sob as telhas pode ter sido danificada.

Um animal peludo correndo em seu telhado pode ser responsável por telhas soltas ou danificadas, diz Crowe. "Uma criatura pode realmente causar algum dano." Se os galhos das árvores estiverem próximos ou tocando o telhado, eles podem fornecer um caminho para os animais. Portanto, corte-os de volta.

As telhas têm um selante em sua parte inferior que ajuda a mantê-las no lugar, explica Crowe. Se as telhas ficarem velhas e quebradiças, o selante pode quebrar e as telhas, mesmo quando pregadas corretamente, podem se soltar em ventos fortes. "É preciso muito vento para derrubá-los", disse Crowe.

Quando as telhas se soltam, elas precisam ser substituídas. “Os solteiros contam com um padrão de sobreposição para impedir a entrada de água”, observa Crowe. Se a falta de telhas interromper esse padrão, a água pode vazar para dentro da casa.

Sinal de Aviso # 7: Um telhado com goteiras quando a temperatura flutua

O que isso diz a você: Você provavelmente tem represas de gelo. As represas de gelo são causadas por ciclos de congelamento e degelo que permitem que o gelo se acumule no telhado e bloqueie a drenagem da neve derretida. Essa água acumulada pode entrar sob as telhas e vazar para dentro. Barragens de gelo podem se formar em apenas 3 ou 5 centímetros de neve.

“É difícil fazer qualquer coisa sobre eles depois do fato”, diz Crowe. Telhados mais novos normalmente têm uma barreira de gelo e água instalada ao longo dos beirais, onde as barragens normalmente se formam, para evitar que a água vaze para dentro. Existem cabos para barragens de gelo que você pode instalar no telhado, que aquecem para evitar a formação de barragens de gelo nos beirais. Mas a National Roofing Contractors Association não os endossa. “Você está combinando água e eletricidade, o que nunca é uma boa ideia”, destaca Crowe. "Você também está aquecendo o telhado, o que não é bom."

Garantir que o sótão esteja bem isolado pode ajudar a evitar a formação de barragens, porque ajuda a impedir que o ar quente escape para o sótão e derreta a neve do telhado. A ventilação adequada do sótão também pode evitá-los, mantendo o sótão mais fresco.

Sinal de Aviso # 8: Manchas pretas no telhado

O que isso diz a você: Existem algas crescendo nas telhas.

Embora pareça feio, não cria outros problemas com o telhado. "É uma coisa estética", disse Crowe. Ela não recomenda limpar as telhas com uma lavadora de alta pressão. "É tão poderoso que pode tirar os grânulos."

Colocar tiras de zinco perto da crista do telhado que liberam fungicida quando chove pode matar as algas. Ou você pode substituir suas telhas existentes por outras resistentes a algas na próxima vez que fizer o restabelecimento.

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