Essas atualizações de cozinha fazem as casas serem vendidas por muito mais dinheiro

Se você está procurando uma desculpa para renove sua cozinha, nós temos você. Cozinhas atualizadas são um dos cinco principais elementos que fazem uma casa ser vendida acima do preço pedido, de acordo com especialistas. E faz sentido; a maioria de nós passa uma parte significativa do nosso tempo nesta sala, que costuma ser chamada de "o coração da casa".

Antes de começar a pesquisar empreiteiros no Google, nos sentimos compelidos a avisá-lo: cozinhas atualizadas são um investimento bastante caro. De acordo com 2023 U.S. Houzz & Home Study conduzido pelo centro de renovação, que entrevistou mais de 46.000 pessoas, o gasto médio em uma reforma de cozinha é de $ 20.000 - o valor mais alto de todos os cômodos de uma casa. Mas há algumas boas notícias aqui. "Em média, as reformas de cozinha recuperam até 60% do dinheiro gasto nas reformas, o que é um bom aumento no preço de venda", diz Porta aberta corretora Jennifer Patchen.

Dito isto, você quer ter certeza de maximizar seu investimento em renovação gastando em coisas que os compradores desejam, não em extras caros que podem realmente desligá-los. Mais uma vez, estamos aqui para você. Pedimos a especialistas, de agentes imobiliários a arquitetos, que compartilhassem as atualizações de cozinha que mais aumentariam o valor de sua casa - e qualquer insight que pudessem ter sobre o que pular.

bancadas

As bancadas são um grande negócio - o estudo Houzz relata que 90% dos proprietários priorizam as bancadas durante uma reforma. E os agentes imobiliários concordam que é uma jogada inteligente, porque é bonita e prática. "As bancadas atualizadas darão à sua cozinha uma aparência elevada e moderna", diz Patchen. "As bancadas de granito ou quartzo são uma alternativa mais razoável ao mármore e exigem menos manutenção." Você também pode experimentar pedras falsas mais acessíveis para apaziguar os compradores.

Armários

Se seus armários estiverem em mau estado, talvez seja hora de substituí-los. Mas se eles ainda estiverem bem, você pode dar uma nova vida a eles com uma nova cor ou acabamento. "Repintar os armários costuma ser uma maneira econômica de transformar a aparência da sua cozinha", diz o corretor de imóveis Compass Jennifer Turano. "Isso pode ser feito como um projeto de bricolage para economizar dinheiro ou com a ajuda de um pintor profissional, que pode usar uma técnica de spray para dar aos armários uma aparência de acabamento de fábrica novinho em folha. Escolha uma cor limpa e neutra para iluminar o ambiente. Ou, brinque com as cores para seguir as tendências de design atuais."

Atualizações cosméticas

Se você não quer destruir sua cozinha, concentre-se nos detalhes fáceis de consertar. Um projeto DIY de preço razoável que pode melhorar drasticamente a aparência da sua cozinha é trocando seu hardware. "Grau de construtor ou nenhum hardware é um sinal claro de uma cozinha desatualizada", diz Jennifer Verruto, fundadora da Blythe Interiores. "Adoramos um puxador chamativo em vez de puxadores. Os puxadores criam comprimento e drama, certifique-se de escolher um acabamento que contraste com a cor do seu armário. Atualizar seu hardware fará uma grande diferença!"

Mark Bearak, diretor da dtls. ARQUITETURA e professor assistente adjunto de arquitetura na Universidade de Columbia, sugere adicionar iluminação sob o armário, também. “É um pequeno detalhe, mas que faz uma grande diferença. Pode iluminar completamente uma cozinha", diz ele.

Eletrodomésticos

É aqui que você precisa jogar Cachinhos Dourados e acertar seus aparelhos. Por um lado, os compradores querem uma casa com eletrodomésticos de alto padrão e utilizáveis. Por outro lado, se você for um pouco pessoal demais com seus eletrodomésticos - digamos, você escolhe itens especiais como um forno de pizza ou itens altamente estilizados como uma geladeira Smeg - isso pode afastar alguns compradores. Faça o que fizer, não esbanje nos itens caros, a menos que você se beneficie de usá-los você mesmo. “Embora seja importante ter aparelhos atualizados, não é necessário comprar as opções top de linha. Não gastar demais nas marcas mais luxuosas garantirá o retorno do seu investimento", diz Patchen. No mínimo, você deve garantir que seus aparelhos correspondam. "Considere coordenar os aparelhos - a consistência na estética é uma vantagem", diz Turano.

Pavimento

"Converter o piso da cozinha em madeira ou prancha de vinil de luxo [LVP] ajudará o espaço a parecer elegante, funcional e atualizado", diz Patchen. "O LVP está se tornando cada vez mais popular porque é à prova d'água, não arranha as unhas dos animais de estimação e requer menos manutenção do que madeira de lei." Mas cuidado - se substituir o piso der muito trabalho, você pode não ter um bom retorno sobre isso investimento. "Um novo piso pode fazer uma grande mudança em sua cozinha, mas às vezes você deve remover completamente todos os seus armários de base para instalar os pisos corretamente", alerta Bearak.

Disposição

Aqui está a coisa. Refazer o layout da sua cozinha pode ser um empreendimento muito caro, considerando todos os detalhes dos bastidores (ou seja, encanamento e eletricidade) que precisam ser sincronizados com diferentes elementos. Mas se você tem uma cozinha completamente inutilizável, pode valer a pena investir em redesenhar o espaço. "Faça a si mesmo algumas perguntas importantes: falta algum elemento importante em sua cozinha, como uma despensa? Há espaço para as pessoas comerem na cozinha ou se reunirem enquanto você se diverte? Há espaço suficiente na bancada para cozinhar? Você pode abrir a máquina de lavar louça enquanto faz outras coisas?" aconselha Turano.