6 saker att tänka på innan du planerar en renovering

Vad är ditt hem värt för dig? Priserna på bostäder varierar dramatiskt beroende på var du bor.

Innan du börjar planera ett projekt som kommer att öka ditt värde, titta på zoopla.co.uk för att räkna ut hur mycket ditt hem kommer att hämta på den nuvarande marknaden. Men låt dig inte förföras av eventuellt begärt pris; vad som är viktigt för jämförelseändamål är nyligen sålda priser på liknande bostäder i närheten - se huspriser.landregistry.gov.uk för information om detta.

Du kan också be en fastighetsmäklare om en gratis värdering av ditt hus nu - och få råd om det potentiella värdet om det hade ett extra sovrum eller nytt kök. Det är också en bra idé att besöka nybyggda showhem för att se vad som erbjuds vad gäller funktioner och inredning, användning av utrymme, vitvaror och teknik.

Följ dessa tips för några viktiga råd om renoveringsplanering:

1. Var ska man förbättra

Titta runt i ditt hem, identifiera områden som skulle ha störst nytta av förbättringar och fastställ hur mycket du är beredd att spendera - från mindre än 1000 pund för att pigga upp trädgården och utsidan, till upp till 20 000 pund för att lägga till en förlängning. Börja undersöka kostnader - whatprice.co.uk är användbart för hantverkares normala priser - men fatta inga bestämda beslut förrän du har tre expertcitat.

2. Vem kommer att köpa?

"Tänk på din omgivning", säger Kevin Beastall från Reeds Rains fastighetsbyrå. 'Att göra ett tvåbäddshus till ett tre- eller fyrabäddshus, i upptagningsområdet i en fantastisk skola, kommer att göra mer bra än att ta på sig liknande förbättringar i ett område där den lokala skolan inte har ett bra rekord. '

Tänk också på vilken typ av människor som kan köpa i ditt grannskap, vad de sannolikt kommer att leta efter - och vad som kan skjuta dem. I London, till exempel, är dyra källarkonverteringar populära för att lägga till bostadsyta, särskilt där trädgården är liten. Om din trädgård är stor nog skulle det dock vara bättre ekonomiskt att lägga till mer bostadsyta genom att sträcka sig utåt. Om en funktion som en källarkonvertering anses vara ovanlig i ditt område kan det också avskräcka potentiella köpare.

I ett område som är populärt bland familjer skulle ett extra sovrum eller lekrum vara en bra investering, men ett gym eller en trädgårdsdamm skulle vara mindre. Att ta ett bad till förmån för en dusch kan vara ett misstag - familjer med barn och spädbarn vill vanligtvis bada. Titta sedan objektivt på ditt hem - är det något "saknas" som andra fastigheter i närheten redan har?

3. Lokal attraktion

Annie Edwards från Chewton Rose -mäklare i Norwich anser att det är viktigt att överväga specifikt vad köpare vill ha lokalt. "Vi har många människor som väljer att flytta till Norfolk", säger hon. 'Ofta vill familjer utanför området ta med farmor så ett annex eller en arbetsplats hemifrån är en bra investering.'

Glöm inte de dolda kostnaderna. Om förbättringar är betydande kan din familj behöva hitta alternativt boende medan arbetet pågår. Borttagning av skräp kan vara dyrt, så faktor i kostnaden för hoppar, som kan börja från £ 150 vardera, plus alla nödvändiga tillstånd. Och även med ny isolering för att förbättra effektiviteten kommer tillägget av extra rum att påverka din energianvändning, så ha räkningar i åtanke.

4. Mer valuta för pengarna

Individuella förbättringar, till exempel ett badrum med hög specifikation eller en fantastisk ombyggd trädgård, kan öka värdet på ditt hem och göra det mer attraktivt till potentiella köpare, men det är viktigt att maximera effekten av varje investering du gör, och att se var och en i sammanhanget med ditt hem totalt sett. Detta hjälper dig att framtidssäkra din tid, pengar och ansträngning och undvika kostnader för retromontering vid ett senare tillfälle.

Tillägg: Tänk inte bara utrymme, tänk lätt. Snåla aldrig med storleken på fönster; lägg till dörrar som öppnas direkt till trädgården om möjligt, och taklampor för att maximera naturligt ljus. Planera belysning för att motverka mörka hörn, snarare än att lägga till lampor senare.

Kök: Tänk på hur vi lagar mat idag - med surfplattor för att visa oss recept, TV -apparater att titta på, musik att lyssna på - så bygg in massor av el- och USB -uttag, TV -portar och ljudsystem.

Dörrar och fönster: Köp den bästa U-värderingen du har råd med, och välj stilar som är enkla att underhålla.

Golv: Trägolv har tidlös överklagande. Om din budget tillåter det kan det vara värt den extra investeringen framför alternativ.

Uppgradering av värme: Om du monterar en ny panna och radiatorer kan det vara meningsfullt att inkludera en kamin med flera bränslen eftersom de blir mycket populära och kan integreras i ditt värmesystem.

5. Ett bostadsutrymme för tillfället

"Ha minst ett wow -rum som får ditt hem att sticka ut från mängden", säger Paul Rowe från Chewton Rose. Ett kök/ matsal/ vardagsrum med öppen planlösning är till exempel nära toppen av många önskelistor. Men om det betyder att det befintliga vardagsrummet är tomt under större delen av veckan, måste du inte bara tänka på ditt nya öppna planutrymme, utan också om att återanvända vardagsrummet. Kan det bli ett studieområde, eller ett gästrum, ett hobby-umgänge eller en ombonad?

Utnyttja alla möjligheter. Om du bygger på ett nytt kök, tänk vad du mer kan passa in i det extra utrymmet. Att lägga till ett grovkök eller en veranda skulle inte vara en stor ekonomisk utgift i ordningen med saker, men kan öka värdet.

6. Allt om balans

"Mitt nyckelord är dock balans", säger Kevin Beastall från Reeds Rains fastighetsbyrå. 'Kommer slutresultatet innebära en ojämn balans i förhållandet mellan sovrum och badrum, eller husets storlek kontra storleken på trädgården?'

Det är också bra att genomföra förbättringar som återspeglar husets värde som det är. "Ett billigt kök i ett dyrt hus är lika fel som att sätta ett riktigt dyrt kök i ett hus med ett lågt pris", säger Kevin.

Och kom ihåg att förbättringar som en loftkonvertering kan sätta ditt hem i en högre prisklass på fastighetsmarknaden. Kevin tillägger: 'Om du tar en tresäng, en badfastighet till fyra sängar och två bad öppnar detta upp helt nya marknadsföringsmöjligheter - och borde öka priset.'

Från: House Beautiful magazine

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.