5 dolda kostnader för att köpa ett hem

Att köpa ett hem är en dyr strävan. Men förutom de utgifter du har planerat för - en handpenning, stängningskostnader, anställningsflyttare - dyker det troligtvis upp några oväntade när du är på väg till husägande.

För att undvika den klistermärkschocken, delade fastighetsexperter med House Beautiful fem dolda kostnader för att köpa varje köpare borde veta om:

1. Särskilda bedömningar

Du har förmodligen redan tagit del av avgifter för husägare eller bostadsrättsföreningar. Men var medveten om eventuella "särskilda bedömningar" som kan vara på gång, säger Gabriela Cruz, en agent på Compass i Washington, DC Säljare är skyldiga att avslöja eventuella särskilda bedömningar som väntar eller ska betalas strax efter att du stänger hemmet, säger hon.

Men du kan gå ett steg längre och slita igenom föreningens mötesprotokoll för att se om det finns något snack om stora projekt i din lägenhet, som kommande takreparationer eller byte av rör, Cruz säger. Om så är fallet kan det signalera en obligatorisk bedömning, men ännu inte slutförd, kan komma i framtiden. Dessa bedömningar är ofta flera tusen dollar.

2. Föråldrade armaturer

Om ditt drömhus har originaldörrar och fönster som går med utsmyckade lister och viktorianska radiatorer, glöm inte att be om grova nyttokostnader, säger Kate Ziegler, en fastighetsmäklare med Arborview Realty i Boston. Även om dessa historiska detaljer är underbara, kan de översättas till högre än förväntade nyttokostnader.

"Utan stormfönster eller väderborttagning på sina ställen är drag ofta och värmekostnader kan vara höga", säger hon.

Äldre teknik som säkringar istället för effektbrytare eller mässingstrumfällor istället för P-fällor i avlopp kan peka på dolda uppgraderingar som kan bero på, säger Ziegler. Kontrollera hur gammal pannan är när du besöker källaren - måste den bytas ut?

"Lita på din lokala heminspektör för att påpeka vad som är en nödvändig kontra trevlig uppgradering", säger hon.

3. Underhållskostnader

Ditt hem är en stor investering, så att underhålla efter att du faktiskt har gjort köpet är ett måste - även om det innebär att du tillbringar helger på ett landskapsarkitekturprojekt eller rengör dina kylskåpsspolar.

Är du nyfiken på hur mycket du ska slänga bort för underhållskostnader för hem, saker som reparationer av apparater och VVS -uppdateringar? En sund regel är att lägga 1–4 procent av ditt hems värde årligen till en underhållsfond, säger Cynthia Meyer, en Certified Financial Planner med Verklig livsplanering. Om ditt hem är nyare kan du spara 1 procent. Om det är historiskt vill du spara närmare de 4 procenten årligen.

Så om ditt hem är värt $ 300 000, bör du spara $ 3000 till $ 12 000 varje år i en underhållsfond. Vissa år kan gå när du inte behöver dra från din underhållsfond, förklarar Meyer. Men skulle en stor kostsam reparation uppstå, kommer du att kunna täcka det utan att förlita dig på kreditkort.

4. Tjäna pengar insättning

Tjäna pengar är en insättning i god tro som visar att du, köparen, inte bara bjuder på hus som en helgsport. Denna insättning skickas med erbjudandet och är vanligtvis minst 1 procent av köpeskillingen, säger Tambria Peeples, en fastighetsmäklare med Willis Mitchell och Associates Realty i Georgien. På ett hus på 300 000 dollar betyder det att du behöver 3 000 dollar för att visa att du är en seriös köpare. På heta marknader kan allvarliga krav på pengar vara högre.

Närmare bestämt kan köpare omdirigera sina allvarliga pengar till sina slutkostnader eller handpenning. Och om du inte kommer till stängningsbordet finns det scenarier där dina allvarliga pengar kan återbetalas, säger Peeples. (Till exempel, om du har en bedömningsberedskap i ditt kontrakt och värderingen kommer tillbaka lägre än försäljningspriset, kan du få dina allvarliga pengar tillbaka). Men om du helt enkelt hittade ett annat hem som du tyckte bättre om, kunde säljaren behålla din allvarliga insättning.

5. Extra pengar i sparande

Finansiella rådgivare har alltid varnat för att du ska ha pengar kvar i sparande efter att du gjort en handpenning på ett hem. Nu kan vissa långivare vara det kräver det, enligt Melissa Cohn, Executive Mortgage Banker på William Raveis Mortgage. Eftersom pandemin har orsakat så många störningar i sysselsättningen har utlåningskraven blivit hårdare, förklarar hon. Som ett resultat vill många banker se till att du har tillräckligt med pengar i sparande (inte pensionskonton) för att täcka tre till sex månaders månatliga inteckning, säger Cohn. Så om din inteckning betalning skulle vara $ 2000 i månaden, skulle de vilja se mellan $ 6.000 och $ 12.000 tillgängliga i besparingar.

Sist men inte minst - och vi lovar att det här är en rolig budget - för en bra flaska bubblor att fira med när din avslutningsdag kommer.

Redo för nästa steg? Här är hur man refinansierar (och när du ska).

Följ House Beautiful på Instagram.

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.