6 ข้อควรพิจารณาก่อนวางแผนปรับปรุง
เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้
บ้านคุณอยู่ไหน คุ้มค่าสำหรับคุณ? ราคาบ้านแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน
ก่อนที่คุณจะเริ่มวางแผนโครงการที่จะเพิ่มมูลค่าให้กับตัวคุณ ดูที่ zoopla.co.uk เพื่อหาว่าบ้านของคุณจะดึงออกมาได้มากแค่ไหนในตลาดปัจจุบัน แต่อย่าหลงไปกับราคาที่ขอ สิ่งที่สำคัญสำหรับการเปรียบเทียบคือราคาขายล่าสุดของบ้านที่คล้ายกันในบริเวณใกล้เคียง – ดู houseprices.landregistry.gov.uk สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องนี้
คุณยังสามารถขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ประเมินราคาบ้านของคุณได้ฟรี และรับคำแนะนำเกี่ยวกับมูลค่าที่เป็นไปได้หากมีห้องนอนเสริมหรือห้องครัวใหม่ ยังเป็นความคิดที่ดีที่จะเยี่ยมชมบ้านที่สร้างใหม่เพื่อดูสิ่งที่นำเสนอในแง่ของคุณลักษณะและการออกแบบภายใน การใช้พื้นที่ เครื่องใช้และเทคโนโลยี
ทำตามคำแนะนำเหล่านี้สำหรับคำแนะนำในการวางแผนการปรับปรุงที่สำคัญ:
1. ปรับปรุงตรงไหน
มองไปรอบๆ บ้านของคุณ ระบุพื้นที่ที่จะได้รับประโยชน์สูงสุดจากการปรับปรุงและพิจารณาว่าคุณ พร้อมที่จะใช้จ่าย – ตั้งแต่น้อยกว่า 1,000 ปอนด์เพื่อประดับสวนและภายนอก ไปจนถึง 20,000 ปอนด์สำหรับการเพิ่ม an ส่วนขยาย. เริ่มตรวจสอบค่าใช้จ่าย – whatprice.co.uk มีประโยชน์สำหรับอัตราปกติของพ่อค้า – แต่อย่าตัดสินใจอย่างเด็ดขาดจนกว่าคุณจะได้รับใบเสนอราคาจากผู้เชี่ยวชาญสามรายการ
2. ใครจะซื้อ?
'พิจารณาสภาพแวดล้อมของคุณ' Kevin Beastall จากหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ Reeds Rains กล่าว 'การทำบ้านสองห้องนอนให้เป็นบ้านสามหรือสี่เตียงในพื้นที่เก็บกักของโรงเรียนที่ยอดเยี่ยมจะทำได้ ดีกว่าการปรับปรุงที่คล้ายกันในพื้นที่ที่โรงเรียนในท้องถิ่นไม่มีประวัติที่ดี'
ลองนึกถึงประเภทของผู้คนที่อาจซื้อของในละแวกของคุณ สิ่งที่พวกเขาน่าจะกำลังมองหา – และสิ่งที่อาจทำให้พวกเขาเลิกรา ตัวอย่างเช่น ในลอนดอน การแปลงห้องใต้ดินที่มีราคาแพงเป็นที่นิยมในการเพิ่มพื้นที่ใช้สอย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริเวณที่มีสวนขนาดเล็ก หากสวนของคุณใหญ่พอ การเพิ่มพื้นที่ใช้สอยโดยการขยายออกไปด้านนอกจะเหมาะสมกว่าทางการเงิน นอกจากนี้ หากพื้นที่ของคุณมีการพิจารณาคุณลักษณะอย่างเช่น การแปลงห้องใต้ดิน ซึ่งถือว่าผิดปกติ อาจทำให้ผู้ที่มีโอกาสซื้อไม่พึงพอใจ
ในพื้นที่ที่เป็นที่นิยมสำหรับครอบครัว การเพิ่มห้องนอนหรือห้องเด็กเล่นอาจเป็นการลงทุนที่ดี แต่โรงยิมหรือสระน้ำในสวนอาจจะน้อยกว่านั้น การอาบน้ำเพื่ออาบน้ำอาจเป็นความผิดพลาด ครอบครัวที่มีเด็กและทารกมักต้องการอาบน้ำ ถ้าอย่างนั้น มองบ้านของคุณอย่างเป็นกลาง - มีอะไร 'ขาดหายไป' ที่คุณสมบัติอื่นในบริเวณใกล้เคียงมีอยู่แล้วหรือไม่?
อีวาน ฮันเตอร์เก็ตตี้อิมเมจ
3. สถานที่ท่องเที่ยวในท้องถิ่น
Annie Edwards จากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Chewton Rose ในเมือง Norwich เชื่อว่าการพิจารณาเฉพาะสิ่งที่ผู้ซื้อต้องการในท้องถิ่นเป็นสิ่งสำคัญ 'เรามีผู้คนจำนวนมากเลือกที่จะย้ายไปที่นอร์ฟอล์ก' เธอกล่าว 'บ่อยครั้งที่ครอบครัวนอกพื้นที่ต้องการพาคุณย่ามาด้วย ดังนั้นการต่อเติมหรือที่ทำงานจากที่บ้านจึงเป็นการลงทุนที่ดี'
อย่าลืมค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ หากมีการปรับปรุงอย่างมาก ครอบครัวของคุณอาจต้องหาที่พักอื่นในขณะที่งานกำลังดำเนินการอยู่ การกำจัดเศษซากอาจมีค่าใช้จ่ายสูง ดังนั้นต้องคำนึงถึงต้นทุนของการข้ามด้วย ซึ่งสามารถเริ่มต้นที่ 150 ปอนด์ต่อครั้ง บวกกับใบอนุญาตที่จำเป็นใดๆ และถึงแม้จะมีฉนวนใหม่เพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพ การเพิ่มห้องเพิ่มเติมจะส่งผลต่อการใช้พลังงานของคุณ ดังนั้นโปรดคำนึงถึงค่าใช้จ่าย
4. คุ้มค่ามากขึ้นสำหรับเจ้าชู้ของคุณ
การปรับปรุงส่วนบุคคล เช่น ห้องน้ำที่มีความละเอียดสูงหรือสวนที่ปรับปรุงใหม่อย่างสวยงาม อาจเพิ่มมูลค่าให้บ้านของคุณและทำให้น่าดึงดูดยิ่งขึ้น สำหรับผู้ซื้อที่คาดหวัง แต่สิ่งสำคัญคือต้องเพิ่มผลกระทบของการลงทุนทุกครั้งที่คุณทำ และเพื่อดูแต่ละรายการในบริบทของบ้านของคุณโดยรวม สิ่งนี้จะช่วยให้คุณพิสูจน์เวลา เงิน และความพยายามของคุณในอนาคต และหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายในการติดตั้งเพิ่มเติมในภายหลัง
ส่วนขยาย: อย่าคิดแค่พื้นที่ ให้คิดเบา อย่าหวงขนาดของหน้าต่าง เพิ่มประตูที่เปิดออกสู่สวนโดยตรงถ้าเป็นไปได้ และเพิ่มไฟบนหลังคาเพื่อเพิ่มแสงธรรมชาติ วางแผนการจัดแสงเพื่อลดมุมมืด แทนที่จะเพิ่มโคมไฟในภายหลัง
ห้องครัว: พิจารณาว่าเราทำอาหารอย่างไรในทุกวันนี้ ด้วยแท็บเล็ตเพื่อแสดงสูตรอาหาร ทีวีสำหรับดู เพลงที่ฟัง ดังนั้นให้สร้างปลั๊กไฟและปลั๊ก USB พอร์ตทีวี และระบบเสียงจำนวนมาก
ประตูและหน้าต่าง: ซื้อคะแนน U-value ที่ดีที่สุดที่คุณสามารถจ่ายได้ และเลือกสไตล์ที่ดูแลรักษาง่าย
พื้น: พื้นไม้เนื้อแข็งมีเสน่ห์เหนือกาลเวลา หากงบประมาณของคุณเอื้ออำนวย อาจคุ้มค่ากับการลงทุนเพิ่มเติมมากกว่าทางเลือกอื่น
การอัพเกรดเครื่องทำความร้อน: หากคุณกำลังจะติดตั้งหม้อไอน้ำและหม้อน้ำใหม่ การรวมเตาที่ใช้เชื้อเพลิงหลายชนิดเข้าด้วยกันอาจเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผลเนื่องจากกำลังเป็นที่นิยมอย่างมากและสามารถรวมเข้ากับระบบทำความร้อนของคุณได้
Astro-0เก็ตตี้อิมเมจ
5. พื้นที่ใช้สอยสำหรับตอนนี้
'มีห้องว้าวอย่างน้อยหนึ่งห้องที่จะทำให้บ้านของคุณโดดเด่นกว่าฝูงชน' Paul Rowe จาก Chewton Rose กล่าว ห้องครัว/พื้นที่รับประทานอาหาร/นั่งเล่นแบบเปิดโล่ง เป็นต้น อยู่ใกล้กับรายการสิ่งที่ปรารถนามากมาย แต่ถ้ามีสิ่งนี้หมายความว่าห้องนั่งเล่นที่มีอยู่จะว่างเกือบทั้งสัปดาห์ คุณจะต้องคิดไม่เพียงเกี่ยวกับพื้นที่เปิดโล่งใหม่ของคุณ แต่ยังเกี่ยวกับการจัดห้องนั่งเล่นใหม่ด้วย อาจเป็นพื้นที่อ่านหนังสือหรือห้องรับแขก งานอดิเรกแฮงเอาท์ หรือที่สบาย ๆ ได้หรือไม่?
ใช้โอกาสทั้งหมดให้เกิดประโยชน์สูงสุด หากคุณกำลังสร้างห้องครัวใหม่ ให้คิดว่ามีอะไรอีกบ้างที่คุณสามารถเพิ่มลงในพื้นที่พิเศษได้ การเพิ่มห้องเอนกประสงค์หรือระเบียงจะไม่เป็นค่าใช้จ่ายทางการเงินมหาศาลในรูปแบบต่างๆ แต่สามารถเพิ่มมูลค่าได้
6. ทั้งหมดเกี่ยวกับความสมดุล
'คำสำคัญของฉันคือความสมดุล' Kevin Beastall จากหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ Reeds Rains กล่าว 'ผลลัพธ์ที่ได้จะหมายถึงความสมดุลที่ไม่สม่ำเสมอในอัตราส่วนห้องนอนและห้องน้ำ หรือขนาดของบ้านกับขนาดของสวน'
นอกจากนี้ยังเป็นแนวปฏิบัติที่ดีในการปรับปรุงที่สะท้อนถึงคุณค่าของบ้านตามที่เป็นอยู่ 'ห้องครัวราคาถูกในบ้านราคาแพงนั้นผิดพอๆ กับการวางครัวราคาแพงๆ ไว้ในบ้านที่มีราคาพอประมาณ' เควินกล่าว
และพึงระลึกไว้เสมอว่าการปรับปรุง เช่น การแปลงห้องใต้หลังคา สามารถทำให้บ้านของคุณมีราคาที่สูงกว่าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เควินเสริมว่า: 'ถ้าคุณใช้เตียงสามเตียง ห้องอาบน้ำหนึ่งห้องถึงสี่เตียงและห้องอาบน้ำสองอ่าง จะเป็นการเปิดโอกาสทางการตลาดใหม่ทั้งหมด และควรเพิ่มราคาของมัน'
จาก: นิตยสารบ้านสวย
เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io
