Bir Ev Teklifi Nasıl Yapılır: Temsilcilere Göre Teklif Verme ve Kazanma İpuçları

sen olduğunda bir eve teklif vermek süper rekabetçi bir konut piyasasında (bugün içinde bulunduğumuz gibi!), bir yarışma programında yarışmacıymışsınız gibi hissedebilirsiniz - ve bu eğlenceli terimler ortaya koyuyor. Doğrusu, bir teklif sunmak (ve kabul edilip edilmediğini duymak için beklemek) şüphesiz çok stresli, yüksek riskli bir durumdur.

Çok düşük gelirseniz teklifiniz kabul görmeyecektir. sen de gel yüksekve ev olmayabilir değerlendirmek harcamak istediğiniz şey için, finansmanınız içinden geçmek. İyi bir noktaya ulaşmanıza yardımcı olmak için emlakçınız, satıcının acentesiyle görüşmeler yoluyla bilgi toplamakla ve bölgedeki son karşılaştırılabilir satışları analiz etmekle meşgul.

İlgili: Ev Satın Almak İçin İlk Defalar Tam Kılavuz

Ancak, en güçlü tekliflerin standartların ötesine geçtiğini biliyor muydunuz? gerçek dolar miktarı Bir ev için para ödemeye hazır mısınız ve ayrıca satıcıyı etkileyebilecek bazı stratejik maddeler içeriyor mu? Burada emlakçılar,

ev güzel nasıl teklif yapılır ve bir satıcı pazarında bunu yapmak için ipuçları.

Liste Fiyatının Üzerinde Teklif Vermeniz Gerekebilir

Bir dizi faktör, 2021'de ev satın almayı ekstra rekabetçi hale getirdi. rekor düşük faiz oranları sürüler halinde alıcılar getiriyor. Ancak piyasada bir konut açığı ile birleşen bir ev sıkıntısı var. yeni inşaatta gecikme COVID-19 salgını sırasında evler. Sonuç? A çok güzelsin Sınırlı sayıda ev için alışveriş yapan alıcıların oranı.

Başka bir deyişle, şimdi bir teklifi küçümsemenin zamanı değil.

İlk önce ilk şeyler, eğer satın almanın finansmanı (yani, tüm nakit parayla bir ev satın almamak!), bir ön onay mektubunuz ve fon kanıtınız olduğundan emin olun, diyor emlakçı Yawar Charlie, Los Angeles'taki Aaron Kirman Group'ta Estates Bölümü Direktörü ve CNBC'nin “Listing Impossible” programının düzenli bir üyesi.

Charlie, talebin yüksek ve envanterin düşük olduğu pazarlarda çoğu mülkün istenen fiyattan veya bunun üzerinde satıldığını söylüyor.

“Konut piyasanızın rekabetçi doğasına bağlı olarak, istenen fiyatı biraz aşmanız gerekebilir” diye açıklıyor. “Bunu eviniz için fazla ödeme yaptığınızın bir işareti olarak almayın. Hayallerinizdeki eve sahip olmak için şimdi gelecek yılın bedelini ödüyormuşsunuz gibi bakın.”

Talep üzerine gelme konusundaki endişelerinizi daha da yatıştırmak için, şu anda mevcut olan tarihsel olarak düşük faiz oranları, aylık olarak daha düşük seviyelere dönüşebilir. ev kredisi ödemeleri (ve daha az faiz ödenen senin kredin zamanla)—yani, öndeki ekstra nakit, uzun vadede iyi sonuçlanabilir.

Beklenmedik Durumlar Teklifinizin Öne Çıkmasına Yardımcı Olabilir

Emlakçılar, güçlü bir finansal teklif vermenin yanı sıra, teklifinizi bazı çekici olasılıklar ve maddelerle de artırabileceğinizi söylüyor.

Charlie, "Genel olarak konuşursak, bir anlaşma yapmanın en iyi yolu teklifinizi olabildiğince karmaşık hale getirmektir" diyor.

Bir denetim olasılığını kaldırmak riskli bir harekettir (örneğin, taşındıktan hemen sonra çatının tamamını değiştirmeniz gerekip gerekmediğini bilmek istersiniz). Ancak, teklif verdiğiniz evin yüksek talep göreceğini biliyorsanız, müteahhitinizi getirin veya bir randevu almak için bir randevu ayarlayın. evde muayene Teklifi göndermeden önce, Charlie önerir. Bu şekilde, neye bulaştığınızı bilmeye devam ederken fiziksel denetim olasılığını ortadan kaldırabilirsiniz.

Değerleme boşluğu maddesi, kapanış tablosuna net bir yol isteyen satıcılar için de çekici olabilir, diyor emlakçı Charissa Turnbull. Ankeney Emlak Colorado Springs, Colorado'da. Bu madde, teklif fiyatı ile takdir edilen değer arasındaki herhangi bir eksikliği kapatacağınızı söyleyen bir anlaşmadır. Elbette bu, kapanış masasına peşinatınızın ötesinde daha fazla nakit getirmeniz gerektiği anlamına gelir.

İlgili: Ev Değerlemesi Tam Olarak Nedir?

Turnbull, bir yükseltme maddesi eklemek, birden fazla teklif durumunda bir teklif kazanmanıza yardımcı olabilir, diyor. Bu, satıcının aldığı en yüksek teklifin üzerinde belirli bir miktar teklif edeceğinizi gösterir, ancak miktara bir üst sınır koyabilirsiniz.

Öne çıkmanıza yardımcı olabilecek başka bir anlaşma, kira geri ödemeleridir. Geri kiralama olarak da bilinen bu düzenlemeler, satıcıların evi belirli bir süre için yeni sahiplerinden geri kiralamalarını söylüyor. Marie Bromberg, New York'ta Compass ile lisanslı bir emlak satış elemanı.

Bromberg, "Satıcıların hızlı bir şekilde kapanmalarına ve daha sonra evi geri kiralamalarına, kendileri için uygun bir zamanda hareket etmelerine olanak tanıyor" diyor.

Birden Fazla Seçeneği Düşünün

Son olarak, rekabetçi bir pazarda, teklifinizin kazanan olmama ihtimalinin yüksek olduğunu (yukarıdaki tavsiyeye uyarak bile!) ilk kez satın alan Albie Buabeng. Bunu akılda tutarak, bir teklif kabul edilmeden önce birkaç teklifte bulunmanız gerekebileceğinin farkında olarak sürece girmek akıllıca olacaktır - bu nedenle tüm yumurtalarınızı (ve ev sahibi olma umutlarınızı) tek bir sepete koymayın.

Şimdi, bu ipuçlarını göz önünde bulundurarak adım atın ve teklif vermeye başlayın!

House Beautiful'i takip edin Instagram.

Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.