6 cose da considerare prima di pianificare una ristrutturazione

Qual è la tua casa? vale per te? I prezzi delle case variano notevolmente a seconda di dove vivi.

Prima di iniziare a pianificare un progetto che aumenterà il valore del tuo, guarda zoopla.co.uk per capire quanto ricaverà la tua casa sul mercato attuale. Ma non lasciatevi sedurre da qualsiasi possibile prezzo richiesto; ciò che conta ai fini del confronto sono i prezzi di vendita recenti di case simili nelle vicinanze - vedi houseprices.landregistry.gov.uk per informazioni in merito.

Potresti anche chiedere subito a un agente immobiliare una valutazione gratuita della tua casa e ottenere consigli sul valore potenziale se avesse una camera da letto in più o una nuova cucina. È anche una buona idea visitare le case mostra di nuova costruzione per vedere cosa c'è in offerta in termini di caratteristiche e design degli interni, uso dello spazio, elettrodomestici e tecnologia.

Segui questi suggerimenti per alcuni consigli chiave sulla pianificazione della ristrutturazione:

1. Dove migliorare?

Dai un'occhiata intorno alla tua casa, identificando le aree che trarrebbero maggior beneficio dal miglioramento e stabilisci quanto stai disposti a spendere - da meno di £ 1.000 per abbellire il giardino e l'esterno, fino a più di £ 20.000 per l'aggiunta di un estensione. Inizia a indagare sui costi – whatprice.co.uk è utile per le tariffe tipiche dei commercianti – ma non prendere alcuna decisione definitiva finché non hai tre preventivi di esperti.

2. Chi comprerà?

"Considera l'ambiente circostante", afferma Kevin Beastall dell'agenzia immobiliare Reeds Rains. 'Trasformare una casa a due letti in una a tre o quattro letti, nel bacino di utenza di una scuola fantastica, andrà bene più buono che intraprendere miglioramenti simili in un'area in cui la scuola locale non ha un buon record.'

Pensa anche al tipo di persone che potrebbero acquistare nel tuo quartiere, a cosa è probabile che stiano cercando e cosa potrebbe scoraggiarle. A Londra, ad esempio, le costose conversioni di seminterrati sono popolari per aggiungere spazio abitativo, soprattutto dove il giardino è piccolo. Se il tuo giardino è abbastanza grande, però, sarebbe più sensato dal punto di vista finanziario aggiungere più spazio vitale estendendolo verso l'esterno. Inoltre, se una funzione come la conversione del seminterrato è considerata insolita nella tua zona, potrebbe scoraggiare i potenziali acquirenti.

In una zona popolare tra le famiglie, una camera da letto o una stanza dei giochi in più sarebbe un buon investimento, ma una palestra o un laghetto in giardino lo sarebbero meno. Fare il bagno a favore di una doccia potrebbe essere un errore: le famiglie con bambini e neonati di solito vogliono il bagno. Quindi guarda la tua casa in modo obiettivo: c'è qualcosa che "manca" ad altre proprietà nelle vicinanze?

3. Attrazione locale

Annie Edwards degli agenti immobiliari di Chewton Rose a Norwich ritiene che sia importante considerare in modo specifico ciò che gli acquirenti vogliono a livello locale. "Abbiamo molte persone che scelgono di trasferirsi a Norfolk", dice. "Spesso le famiglie fuori zona vogliono portare la nonna, quindi una dependance o un posto dove lavorare da casa è un buon investimento."

Non dimenticare i costi nascosti. Se i miglioramenti sono sostanziali, la tua famiglia potrebbe aver bisogno di trovare un alloggio alternativo mentre i lavori sono in corso. La rimozione dei detriti può essere costosa, quindi considera il costo dei cassonetti, che può partire da £ 150 ciascuno, più eventuali permessi necessari. E anche con un nuovo isolamento per migliorare l'efficienza, l'aggiunta di stanze extra avrà un impatto sul tuo consumo energetico, quindi tieni a mente le bollette.

4. Più soldi per il tuo dollaro

I miglioramenti individuali, come un bagno di alta qualità o uno splendido giardino ristrutturato, possono aumentare il valore della tua casa e renderla più attraente ai potenziali acquirenti, ma è importante massimizzare l'impatto di ogni investimento che fai e vederli nel contesto generale della tua casa. Questo ti aiuterà a mettere a prova di futuro il tuo tempo, denaro e fatica ed evitare le spese di retrofit in un secondo momento.

Estensioni: Non pensare solo allo spazio, pensa alla luce. Mai lesinare sulle dimensioni delle finestre; aggiungi porte che si aprono direttamente sul giardino, se possibile, e lucernari per massimizzare la luce naturale. Pianifica l'illuminazione per contrastare gli angoli bui, piuttosto che aggiungere lampade in un secondo momento.

Cucine: Considera come cuciniamo in questi giorni - con tablet per mostrarci ricette, TV da guardare, musica da ascoltare - quindi costruisci un sacco di prese elettriche e USB, porte TV e sistemi audio.

Porte e finestre: Acquista il miglior punteggio U che puoi permetterti e scegli stili di facile manutenzione.

Pavimentazione: I pavimenti in legno hanno un fascino senza tempo. Se il tuo budget lo consente, questo potrebbe valere l'investimento extra rispetto alle alternative.

Aggiornamento riscaldamento: Se stai installando una nuova caldaia e radiatori, potrebbe avere senso includere una stufa multicombustibile poiché stanno diventando molto popolari e possono essere incorporati nel tuo sistema di riscaldamento.

5. Uno spazio vitale per ora

"Avere almeno una stanza wow che distingua la tua casa dalla massa", afferma Paul Rowe di Chewton Rose. Una cucina/sala da pranzo/soggiorno a pianta aperta, ad esempio, è in cima a molte liste dei desideri. Ma se questo significa che il salotto esistente rimane vuoto per la maggior parte della settimana, dovrai pensare non solo al tuo nuovo spazio open space, ma anche a riutilizzare il salotto. Potrebbe diventare un'area studio, una stanza per gli ospiti, un ritrovo per hobby o un rifugio?

Sfrutta al massimo tutte le opportunità. Se stai costruendo una nuova cucina, pensa a cos'altro potresti inserire nello spazio extra. L'aggiunta di un ripostiglio o di un portico non sarebbe un enorme esborso finanziario nello schema delle cose, ma potrebbe aggiungere valore.

6. Tutto sull'equilibrio

"La mia parola chiave, però, è equilibrio", afferma Kevin Beastall dell'agenzia immobiliare Reeds Rains. "Il risultato finale significherà un equilibrio non uniforme nel rapporto tra camere da letto e bagni, o le dimensioni della casa rispetto alle dimensioni del giardino?"

È anche buona norma intraprendere miglioramenti che riflettano il valore della casa così com'è. "Una cucina economica in una casa costosa è tanto sbagliata quanto mettere una cucina molto costosa in una casa dal prezzo modesto", afferma Kevin.

E tieni presente che miglioramenti come la conversione di un loft possono mettere la tua casa in una fascia di prezzo più alta nel mercato immobiliare. Kevin aggiunge: "Se prendi una proprietà con tre letti e un bagno per quattro letti e due bagni, questo apre opportunità di marketing completamente nuove e dovrebbe aumentare il suo prezzo".

A partire dal: Rivista House Beautiful

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