Por que o estoque é tão baixo no mercado imobiliário americano

Se você foi caça de casa nos últimos dois anos, provavelmente parecia que havia uma placa gigante de “sem vagas” pendurada no mercado do comprador. As casas que estão à venda estão saindo do mercado em tempo recorde (muitas vezes acima dos preços de tabela), e você continua ouvindo a mesma frase da moda: “Há uma escassez de estoque!”

Essa carência? É agudo. De acordo com um relatório da Realtor.com, a América tem mais de 5 milhões de lares com base na população. Então, como chegamos ao ponto em que é tão difícil até mesmo achar uma casa para comprar, e há algum alívio à vista? À frente, especialistas imobiliários detalham.

Por que há uma escassez de estoque tão extrema?

Você pode rastrear essa escassez de estoque de habitação até a última recessão. Quando a bolha imobiliária estourou em 2008, muitos construtores de casas menores faliram, diminuindo a produção de novas casas em todo o país, diz Isaiah Henry, CEO da

Empresa de Gestão Seabreeze, um grupo que administra propriedades comerciais e residenciais na Califórnia e Nevada.

Enquanto a construção lentamente começou a se recuperar, problemas da cadeia de suprimentos global nos últimos dois anos embotou o progresso. Os aumentos de preços de materiais de construção, como madeira serrada e painéis de madeira orientados (OSB), um painel de madeira estrutural amplamente utilizado, estão contribuindo para o gargalo extremo, de acordo com o Associação Nacional de Construtores de Casas.

Tradicionalmente, os construtores de casas neste país têm em média cerca de um milhão de casas por ano – ou pelo menos deveria ter sido, a fim de acompanhar a demanda que em breve será necessária, diz Fort Walton Beach, Flórida agente André Iremonger com a eXp Realty. Na última década, diz ele, os construtores não chegaram nem perto de atingir a marca de um milhão de casas por ano, exceto em 2021.

“Entrem na geração do milênio”, diz Iremonger. “Eles são o segundo maior grupo demográfico de compras da história, apenas um pouquinho atrás dos baby boomers.” O comprador médio de casa pela primeira vez é 34 anos e a média da geração do milênio agora está completando 35 anos e, à medida que continuam a entrar no mercado, são necessárias mais casas, ele aponta Fora.

Além de tudo isso, empresas como Opendoor, We Buy Ugly Houses, bem como investidores domésticos que fazem reparos e as reformas reduziram muito o estoque de moradias disponíveis, diz David Auerbach, diretor administrativo do Consultores de ETF da Armada, que tem mais de duas décadas de experiência na indústria de fundos de investimento imobiliário. Quanto às novas casas que estão chegando ao mercado, muitas estão fora das faixas de preço da maioria dos compradores, diz Auerbach.

Como a pandemia contribuiu para a escassez de estoque?

As taxas de juros recordes de baixa durante a pandemia, sem dúvida, trouxeram compradores que estavam empolgados em emprestar dinheiro barato. Os compradores ansiosos, no entanto, não foram recebidos com muitas casas à venda, e os vendedores, em alguns casos, ficaram tímidos.

“Durante a pandemia, muitas pessoas parou vendendo suas casas”, diz DJ Olhausen, corretor de imóveis de San Diego, Califórnia, do Realty ONE Group Pacific. “Isso foi em grande parte devido à incerteza do futuro misturado com o desejo do público em geral de manter estranhos fora de suas casas [para apresentações]”.

Nos últimos anos, as gerações mais velhas e “nesters vazios” têm permanecido em suas casas por muito mais tempo, o que significa que não estão reduzindo o tamanho como no passado, diz Jamie Erfle, corretor de imóveis da Filadélfia com Compass e líder de equipe com Modern Luxe.

“Durante a paralisação do Covid, muitos jovens adultos voltaram para casa com seus pais, de modo que de repente foi necessário espaço extra novamente”, diz ela.

A pandemia também pressionou o mercado de aluguel de novas maneiras.

Com boa parte da força de trabalho trabalhando em casa nos últimos dois anos, o mundo corporativo mudou para bairros residenciais, com quartos vagos se convertendo em escritórios e salas de jantar tornando-se espaços de trabalho, diz Barão Christopher Hanson, consultor e corretor de imóveis da Coldwell Banker Realty em Jupiter e Stuart, Flórida.

“Espaço extra que poderia ter sido alugado de repente foi embora para absorver centenas de milhões de empregos WFH”, diz ele.

As taxas de juros liberarão o estoque?

Resta saber como o taxas de juros crescentes afetará o estoque habitacional.

Por um lado, as taxas crescentes provavelmente dissuadirão os proprietários de vender porque eles vão querer manter seus baixos pagamentos mensais bloqueados, diz Olhausen. “Quem quer fazer um upgrade para uma nova casa quando sua taxa de hipoteca será 3 pontos maior do que sua hipoteca atual?” ele diz.

Por outro lado, mais investidores serão impedidos de comprar potencialmente no mercado imobiliário, diz Auerbach.

Além disso, as taxas crescentes podem afastar alguns compradores, o que significa menos concorrência para aqueles que levam a sério a busca de uma casa e o refinanciamento a uma taxa mais baixa.

“A boa notícia: as taxas de juros em alta em 2022 e a urgência de ‘bloquear’ as taxas estão esfriando, o que significa mais estoque e algum espaço para os compradores”, diz. Carolyn Gagnon, um vendedor imobiliário licenciado com Compass NYC.

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