7 rum att tänka på när du renoverar ditt hem

A ny färgslickning och några nya möbler räcker inte alltid för att förvandla ett vardagsrum. Ibland måste du tänka större, djärvare och djupare.

Att lägga till utrymme genom att renovera ger inte bara ekonomiskt värde till ditt hus; det ger ett verkligt värde till hur du upplever ditt hem. The Hopps Partnership, en London-baserad grupp av specialiserade festväggmätare, lägger upp de sju bästa rummen i ditt hem för att överväga att uppfinna på nytt.

1. Loftkonverteringar

A loftkonvertering är förmodligen det snabbaste och enklaste sättet att lägga till ett extra rum i ditt hem, men överraskande nog, a undersökning av näringsidkare fann att loftkonverteringar är bland de mest problematiska byggnaderna till åta sig. Detta verkar dock inte ha böjt deras popularitet särskilt mycket, särskilt i täta städer som London, där utrymmet är trångast.

Planeringstillstånd krävs normalt inte (inom vissa gränser), vilket kan göra processen enklare - men i en terrass eller parhus, måste du följa Party Wall Act och informera din angränsande granne om de arbeten som ska utföras med en formellt meddelande.

Barn älskar nästan universellt ett vindsvåning (den äldsta får första dibs!) Men en loftkonvertering kan tjäna alla funktion du vill ha, vare sig det är en produktiv kontorsmiljö, ett inspirerande studioutrymme eller en heltäckande underhållning rum.

2. Tillbyggnader: Gör nya rum

Ett nytt rum kan blåsa nytt liv i ditt hem. Det är inte bara ett sätt att lindra ett trångt hus: ett nytt rum är en tom duk och kan uppfylla alla krav du behöver - verkstad, pensionat, sovrum, matsal, you name it.

Tillägg har blivit det mest populära sättet att odla en fastighet. Det är mycket mindre restriktivt än att konvertera ett loft eller en källare, men det finns fortfarande begränsningar för bygglov, beroende på vilken typ av fastighet du äger. Att lägga till det extra golvytan ger dig inte bara mer frihet och kontroll, det kan också lägga till över 10 procent till värdet på ditt hem.

Kostnaderna ser ut att ligga på cirka 1 000 pund per kvadratmeter för en förlängning i en våning, men du kan minska dem ganska mycket om du är villig att lägga ner lite DIY-tid och använda bärgade material. Minska riskerna genom att tillåta lite buffert i din budget och se till att du är på rätt väg med dina grannar - särskilt om du bygger på gränser eller en festvägg.

3. Tvättstugor

Vanligtvis lite mer än en liten plats för en torktumlare och en frys, a förråd med faktiska verktyg tenderar att vara mer meningsfullt än en platshållare för dina vitvaror.

Föring av VVS och avloppsrör för ett stort handfat, tvättmaskin eller diskmaskin kan förvandla ett marginellt praktiskt utrymme till ett rum du inte kunde leva utan. Det befriar också ditt kök från några av sina uppgifter, vilket gör det till en mer avkopplande plats att röra upp dina sinnen genom att frigöra mer fungerande utrymme.

4. Köksrenovering

Hjärtat i hemmet bör aldrig försummas. Ombyggnad av ditt kök är bra av så många skäl-nya, supereffektiva apparater, ett fräscht utseende och smart köksförvaring är ett fantastiskt lyft för ditt hus överallt.

Kök är glada platser; de är fulla av mat, dryck, musik och skratt. Det svåraste arbetsrummet i ditt hem förtjänar att vara det bästa, och ibland kan bara de minsta ändringarna göra skillnad.

Alla har något med sitt kök som irriterar dem. Det kan vara en liten diskbänk eller bristen på bänkskivor eller en diskmaskin. Kanske hatar du bara kaklet. Oavsett vad din huvudsakliga grej är, ta det ur ekvationen - det som gör ditt kök lättare att köra gör ditt liv lättare att leva.

5. Öppen planlösning

Öppen planlösning är inte bara en faux-zen-modefluga som lovar saker som den inte kan leverera. Det är en stor grej - en som kan lägga upp till 6% till värdet av ditt hem. Kök som flyter in i mat- och vardagsrum, hela rum sammanförda till en enda, homogen fristad. Gränslös livsstil.

Men öppen planlösning är inte alltid möjligt. De bärande väggarna är inte bara där för att boxa in dig; de håller ditt hus uppe. Och om du bor i en parhus eller radhus, är dina grannars hus beroende av att du också ska stå kvar.

Det finns några smarta (och vackra) kringgångar, som gigantiska inomhusfönster, inre skjutdörrar, bågar och enkla inre stöd-sätt att lägga till en ljus, utomhus känsla utan att kompromissa med strukturella integritet.

Hur som helst måste en lantmätare utvärdera situationen innan någonting knackas in, och ett partiväggmeddelande måste gå till dina grannar om du befinner dig i en angränsande fastighet.

6. Källare gräver

När du har byggt upp och ut så mycket som din egendom tillåter, var finns det annars kvar att gå? Dags att tänka på en annan nivå. Ambitiösa husägare i trånga städer tar sina hem djupare under jorden, vilket gör att utrymmet under fötterna fungerar för dem.

En källargrävning är dock ingen elak bedrift. Det är en komplex, kostsam och mycket tidskrävande operation som kan sätta stora delar av ditt hus ur spel under längre perioder. Byten av en sådan strävan är väl värt besväret, med underjordiska pooler, gym och andra lyxiga bekvämligheter som blir ett grundläggande tillägg vid sidan av det extra bostadsutrymmet.

Källarkonstruktion är en helt annan sak än den vanliga tillbyggnaden eller loftkonvertering, men den faller fortfarande under partiets vägnar på grund av risken för skador på delade strukturer - och det är faktiskt lite av en stickning punkt.

Det finns skräckhistorier i massor av kollapsar och grottor som påverkar angränsande grannar och avgörande inte täcks av deras försäkring. Detta har fått skrämda grannar att genomdriva säkerhetsdepositioner enligt Party Wall Act för att täcka dem om något går fel.

För närvarande är Party Wall Act över 20 år gammal och är inte utrustad för invecklingen i den nya vågen med källargrävningar. En ny proposition för underjordisk utveckling är på gång som kan sätta stopp för exploaterande säkerhet insättningskrav, men det är oklart om detta kommer att tjäna utvecklande fastighetsägare på deras bekostnad grannar.

Det är säkert att säga att det finns mycket att tänka på innan du bestämmer dig för att bygga nedåt, även om det är ganska à la mode.

7. Uthus

Nej, inte ett uthus i traditionell mening (såvida det inte är det du är ute efter, förstås); en fristående, helt oberoende ny byggnad är inte en ovanlig syn. Den vanligaste applikationen tenderar att vara en 'mangrotta' - en term som tydligen fortfarande lever och mår bra.

Alla uthus behöver inte vara nya eller extravaganta. Ett växthus eller skjul kanske inte garanterar några renoveringsarbeten, men ett garage? Nu är du inne på något.

A ombyggnad av garage kan göra en viloplats för oljiga trasor och gamla färgburkar till ett härligt vardagsrum. Tänk bara: allt är där redan, ett tomt skal som väntar på ett nytt liv. Så länge du inte utökar strukturen krävs normalt inte bygglov, så en ombyggnad av garage är en relativt snabb och billig väg till renoveringsframgång.

---

Vad är Party Wall Act?

Festmuren etc. Lag 1996 är en parlamentsakt. Enligt lagen måste alla som vill utföra arbete på sin fastighet formellt meddela grannens ägare fastighet innan arbetet startar, och ge dem möjlighet att få de föreslagna verken granskade av en festvägg besiktningsman. Lagen ger en ram för att hantera tre olika typer av byggnadsarbeten:

1. Arbetet utförs till en befintlig delad (eller fest) väggstruktur
2. Bygga nya strukturer över gränsen för två eller flera fastigheter
3. Gräver nära grannfastigheter.

Grannar meddelas med vad som kallas ett Party Wall Notice.

Vad är en Party Wall Notice?

Enkelt uttryckt är det ett brev till dina grannar för att låta dem veta att du tänker utföra arbete på din fastighet. När de har fått detta juridiska meddelande har de möjlighet att godkänna verken eller låta en parti väggmätare representera dem. Båda sidor kan komma överens om en enda lantmätare, men är fria att utse en var och en - i så fall kommer de två att arbeta tillsammans för att komma överens. En festväggmätare kan hjälpa dig att skriva ett meddelande och ge råd om vad du ska göra när du får ett.

Få inspiration, idéer och råd var du än är! Följ oss på Facebook: Hus Vackra Storbritannien | Pinterest: Hus Vackra Storbritannien | Twitter: @HB | Instagram: @housebeautifuluk

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.