คำแนะนำเกี่ยวกับอาคารที่อยู่ในรายการ: ข้อ จำกัด การประกันภัยและคำแนะนำในการดูแลและบำรุงรักษา
เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้
ซื้ออาคารที่อยู่ในรายการและมีแนวโน้มว่าคุณจะได้รับกุญแจสู่อสังหาริมทรัพย์ที่งดงามซึ่งมีประวัติศาสตร์ยาวนานหลายปี อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องเน้นว่าคุณอาจต้องต่อสู้กับความชื้น ความผุพัง และข้อบกพร่องอันเนื่องมาจากการซื้ออาคารเก่า ต้องปฏิบัติตามกฎหมายของระบบอาคารที่จดทะเบียนด้วย
ต่อไปนี้คือคู่มือการซื้ออาคารจดทะเบียนเพื่อให้คุณพร้อมที่จะซื้อการลงทุนในฝัน:
อาคารจดทะเบียนคืออะไร?
ก่อนที่เราจะลงลึกในการดูแลอาคารที่อยู่ในรายการ อันดับแรก สิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจว่าโครงสร้างนี้มีให้ในชื่อนี้อย่างไร
คุณสมบัติอาคารที่ระบุไว้ใน รายการมรดกแห่งชาติ เนื่องจาก 'สถาปัตยกรรมพิเศษหรือความสนใจทางประวัติศาสตร์' สิ่งปลูกสร้างใดๆ ที่สร้างขึ้นก่อนปี 1700 และยังคงอยู่ในสภาพเดิมจะมีรายชื่ออยู่ในรายการ เช่นเดียวกับอาคารส่วนใหญ่ที่สร้างขึ้นระหว่างปี 1700 ถึง 1840 การคัดเลือกในรายการจะกลายเป็นตัวเลือกที่พิถีพิถันมากขึ้นหลังจากปี 1840 โดยมีการพิจารณาอย่างละเอียดถี่ถ้วนสำหรับอาคารใดๆ ที่สร้างขึ้นหลังปี 1945 ในการสร้างรายชื่ออาคารจะต้องมีอายุมากกว่า 30 ปี
ภาพถ่ายนักเดินทางเก็ตตี้อิมเมจ
ฉันจะทำอะไรกับอาคารที่อยู่ในรายการได้บ้าง?
ประการแรกและสำคัญที่สุด ลักษณะของอาคารที่อยู่ในรายการต้องได้รับการคุ้มครอง นี่เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ และอาจเกี่ยวข้องกับภายนอกอาคาร เช่น สวนของอาคารด้วย
อาคารที่อยู่ในรายการยังได้รับการคุ้มครองจากการรื้อถอนหรือการพัฒนาที่เป็นอันตราย คุณยังสามารถเพลิดเพลินและใช้โครงสร้างได้ รวมถึงการดัดแปลงและขยาย อย่างไรก็ตาม รัฐบาลจะกำหนดแนวทางการวางแผนสำหรับงานใดๆ ที่คุณตั้งใจจะทำ อ่านนี่ ประวัติศาสตร์อังกฤษ คำแนะนำสำหรับคำแนะนำก่อนเริ่มงานใดๆ
เจ้าหน้าที่อนุรักษ์จะเป็นผู้ติดต่อหลักของคุณในการปรับเปลี่ยนอาคารที่อยู่ในรายการ บ่อยครั้งที่พนักงานของสภาท้องถิ่นซึ่งมีหน้าที่รักษาลักษณะอาคารของคุณสามารถให้คำแนะนำได้ ในด้านต่างๆ เช่น วัสดุและเทคนิคที่ควรใช้เมื่อทำการเปลี่ยนแปลงใดๆ กับ คุณสมบัติ.
พึงทราบด้วยว่างานใดๆ ที่ดำเนินการในอาคารที่อยู่ในรายการต้องได้รับความยินยอม ไม่มีค่าธรรมเนียมใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ แม้ว่าสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้คือการเปลี่ยนแปลงอาคารที่ขึ้นทะเบียนโดยไม่ได้รับความยินยอมถือเป็นความผิดทางอาญา
เมห์เม็ต ฮิลมี บาร์ซินเก็ตตี้อิมเมจ
ฉันจะดูแลอาคารที่อยู่ในรายการได้อย่างไร?
มีปัญหาทั่วไปสามประการที่เกี่ยวข้องกับอาคารที่อยู่ในรายการซึ่งคุณควรจับตามอง:
ชื้น — ปัญหาที่พบในคุณสมบัติเก่าส่วนใหญ่ สัญญาณเริ่มต้นของความชื้น ควรมองหาในที่ล้นและผ่านรางน้ำและท่อระบายน้ำที่อุดตันและหัก ใช้เวลาในการตรวจสอบว่าระดับพื้นดินภายนอกอาคารไม่สูงเกินไปหรือเอียงไปทางอาคาร
สำหรับปัญหาร้ายแรง เช่น ความชื้นที่เพิ่มขึ้น นี่เป็นปัญหาทั่วไปที่ส่งผลต่ออาคารที่ทำจากผนังทึบและปูนขาวที่ไม่กันน้ำ มีแนวโน้มว่าคุณจะต้องขอความช่วยเหลือจากนักสำรวจ
โปรดทราบว่าการแก้ไขทั่วไปเพื่อให้ชื้นสามารถทำให้ปัญหาแย่ลงได้จริงเมื่อพูดถึงอาคารที่อยู่ในรายการ ตัวอย่างเช่น การฉีดวัสดุสมัยใหม่ เช่น ซีเมนต์เข้าไปในผนัง อาจขัดขวางการระบายอากาศและส่งผลให้มีความชื้นเพิ่มขึ้น
ผุหรือเสียหาย— งานทั้งหมดนี้ต้องเป็นไปตามระเบียบที่เจ้าหน้าที่อนุรักษ์เสนอ ไม่มีความต้องการทางกฎหมายสำหรับเจ้าของอาคารที่จดทะเบียนในการดำเนินการซ่อมแซม อย่างไรก็ตามพวกเขาอาจถูกบังคับให้ทำเช่นนั้นผ่านการแจ้งงานเร่งด่วนสำหรับไม่ได้ใช้หรือไม่ได้ใช้บางส่วน ทรัพย์สินหากเห็นว่าจำเป็นต้องดำเนินการเพื่อให้อาคารนั้น เก็บรักษาไว้
หากคุณไม่ดำเนินการซ่อมแซมตามที่ระบุไว้ในหนังสือแจ้ง หน่วยงานท้องถิ่นสามารถเข้าไปในที่พักเพื่อทำงานให้เสร็จได้ด้วยตนเอง จากนั้นจึงหาทางคืนค่าใช้จ่าย
น้ำท่วม — นี่เป็นปัญหาที่พบบ่อยเนื่องจากมีอาคารหลายหลังที่ตั้งอยู่ในชนบทและมีการออกแบบที่เก่ากว่า สามารถดูมาตรการบำรุงรักษาเชิงป้องกันเพื่อช่วยแก้ปัญหาได้ เช่น การเพิ่มการ์ดป้องกันประตูและฝาครอบแอร์บริค พื้นผิวที่ไหลออกด้านนอกของสถานที่สามารถถอดออกได้เช่นกัน เนื่องจากสิ่งเหล่านี้ลดการระบายน้ำและส่งผลให้น้ำไหลเข้าสู่สถานที่
หากอาคารที่อยู่ในรายการอยู่ภายใต้a น้ำท่วมโปรดจำไว้ว่าเจ้าของจะต้องได้รับคำแนะนำจากเจ้าหน้าที่อนุรักษ์ก่อนเริ่มงานซ่อมแซมใด ๆ
pepifotoเก็ตตี้อิมเมจ
ฉันจะประหยัดพลังงานในอาคารที่อยู่ในรายการได้อย่างไร?
มาตรการประหยัดพลังงานที่ทันสมัยหลายอย่างไม่ได้ติดตั้งไว้ในอาคารที่ระบุเนื่องจากอายุเท่าไร ดังนั้นให้เริ่มงานนี้โดยดำเนินการบำรุงรักษาขั้นพื้นฐานเช่น...
- แก้ไขรางน้ำเพื่อป้องกันผนังชื้น
- ซ่อมแซมที่ไม่เหมาะสมและเน่าเปื่อยทั้งหมด หน้าต่าง.
- ลากท่อใด ๆ
พิจารณาอัพเกรด เครื่องทำความร้อน ของอาคารที่ขึ้นทะเบียนไว้ด้วย เช่น การเพิ่มหม้อต้มน้ำที่ทันสมัยเข้าไปในที่พัก หรือฉนวนห้องใต้หลังคาและห้องอื่นๆ โปรดทราบว่าจำเป็นต้องมีคำแนะนำในการวางแผนสำหรับงานขนาดใหญ่
กระจกสองชั้นเป็นอีกวิธีที่ดีในการ เก็บพลังงานแต่คุณอาจไม่ได้รับอนุญาตให้ติดตั้งรูปแบบทันสมัยนี้ในอาคารที่อยู่ในรายการ เนื่องจากอาจส่งผลให้รูปลักษณ์ของทรัพย์สินมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรุนแรง กระจกรองเป็นทางเลือกหนึ่งที่มีแนวโน้มว่าจะได้รับการอนุมัติมากกว่า เนื่องจากสามารถออกแบบและติดตั้งอย่างระมัดระวังในลักษณะที่จะไม่เปลี่ยนแปลงหน้าต่างเดิม
ฉันควรได้รับการจดทะเบียนประกันอาคารหรือไม่?
ประเด็นสุดท้ายที่ต้องคำนึงถึงเมื่อพิจารณาซื้ออาคารจดทะเบียนคือ กรมธรรม์ประกันภัยบ้านมาตรฐานส่วนใหญ่จะไม่ครอบคลุมทรัพย์สินประเภทนี้
คุณควรขอคำแนะนำจากนายหน้าประกันภัยผู้เชี่ยวชาญที่จะสามารถปกป้องทรัพย์สินของคุณและให้ความคุ้มครองที่เหมาะสมที่คุณต้องการ เช่น Lycetts ผู้ให้บริการ ประกันอาคารจดทะเบียน.
รับแรงบันดาลใจ แนวคิด และคำแนะนำได้ทุกที่! ติดตามเราได้ที่ Facebook: บ้านสวย UK | Pinterest: บ้านสวย UK | ทวิตเตอร์: @HB | อินสตาแกรม: @housebeautifuluk
เนื้อหานี้สร้างและดูแลโดยบุคคลที่สาม และนำเข้ามาที่หน้านี้เพื่อช่วยให้ผู้ใช้ระบุที่อยู่อีเมล คุณอาจค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้และเนื้อหาที่คล้ายกันได้ที่ Piano.io
